購房合同沒備案,可以貸款嗎?
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率著實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解例項
一份購房合同沒備案可以貸款嗎?
一份購房合同沒備案可以貸款嗎這個是不可以的,購房合同沒有備案是不能申請按揭貸款的,未備案的房就是不能證明房子的歸屬權才可以。按揭的房需要滿足按揭的資料才能進行按揭的流程。一、按揭房需要的資料:
1、借款人和配偶的身份證原件及影印件;
2、借款人夫妻雙方戶口本原件及影印件;
3、婚姻狀況證明;
4、購房協議書正本;
5、房價30%或以上預付款收據原件及影印件;
6、收入證明、銀行流水、銀行存單;
7、其他財力證明。
二、按揭買房貸款的流程:
1、選擇房產;
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支援,以保證按揭貸款的順利取得;
3、辦理按揭貸款申請;
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書;
5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》;
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務;
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下,由於按揭貸款期間相對較長,銀行為防範貸款風險,要求購房者申請人壽、財產保險;
8、開立專門還款賬戶;
9、借款人按合同規定定期還款。
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