二手房貸款年限怎麼算的啊，有沒有公式呢

二手房貸款年限怎麼算的啊？有沒有公式呢

1、40年或50年產權的二手商用或房這類二手房不能使用公積金貸款。
2、70年產權的住宅
（1）按房屋結構來計算：磚混結構：貸款年限47-房齡；鋼混結構：貸款年限57-房齡。大多房屋的房產證在房屋狀況一欄會體現出房屋是磚混結構還是鋼混結構。這裡的房齡也是由公積金認定的評估機構的判斷為準。
（2）按不同公積金來認定：國管公積金：貸款年限69-貸款人年齡；市管公積金：貸款年限70-貸款人年齡。公積金貸款年限長也是30年。通過房齡和貸款人年齡計算出來的貸款年限，取較短那個年限。