暫予監外執行執行存在的問題
公租房與廉租房有什麼區別
你好,公租房與廉租房有什麼區別如下什麼是公租房?公租房全稱公共租賃住房,是解決新就業職工等夾心層群體住房困難的一個產品。它由政府投資或政府提供政策支援的其他投資主體,屬政府或公共機構所有,通過限定戶型面積、供應物件和租金標準,面向無房的大學畢業生、引進人才和其他住房困難群體出租的住房。
什麼是廉租房?廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式,向符合城鎮居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主,實物配租和租金減免為輔。
第二、性質的區別
公租房是由政府政策支援,限定戶型面積、供應物件和租金標準的公共租賃住房,而廉租房則為解決低收入家庭的基本居住問題所提供的政策性住房。
第三、表現形式有差異
廉租房一般有兩種表現形式,一是由政府出資建好後,低租金給住房困難戶;二是由政府發放租金補貼給住房困難戶,由他們租賃社會房屋居住。公租房一般是政府出資建房,低租金租給租戶。在租賃5年期滿後符合條件的承租人可以按以綜合造價為基準確定的價格購買。購買後可以繼承、抵押,不得出租、轉讓、贈予等市場交易。因特殊原因需轉讓的,由政府以購房價加利息回購,再作為公租房流轉使用。
第四、繳納租金不同
一般情況下,廉租房要比公租房的租金要低上很多。廉租房月租金標準約為0.8-1.2元/平方米。而公租房則根據地段不同,租金也有變化,一般是同地段同品質房屋的60%。不同城市公租房和廉租房租金繳納金額不同,具體依據本地政策執行。
第五、申請條件不同
以鄭州公租房為例,家庭成員中至少有1人取得本市常住戶口3年以上;家庭成員有戶口遷入的,遷入時間必須在兩年以上;無自有住房或未租住公有住房;家庭人均月收入低於城鎮居民最低生活保障標準的5倍,單身年齡應在28歲。另外,就業職工及外來務工人員其他各自條件,如已與用人單位簽訂勞動合同,月工資低於城鎮居民最低生活保障標準的5倍等等。而廉租房則除了對戶口有要求外,還需有《城鎮居民最低生活保障金領取證》或者家庭人均月收入低於鄭州市城市居民最低生活保障標準的2.5倍的低收入家庭認定證明,人均住房建築面積低於16平米。
第六、申請物件不同
不同城市申請物件不同。例如北京廉租房申請物件必須滿足如下情形:a、申請家庭上年人均月收入連續一年低於580元。1人戶家庭年收入低於6960元,2人戶低於13920元(申請家庭每增加1人,按增加6960元計算)。b、申請家庭總資產為1人戶家庭低於15萬元,2人戶低於23萬元,3人戶低於30萬元,4人戶低於38萬元,5人戶及以上低於40萬元。 c、家庭住房人均使用面積低於7.5平方米,且申請人和家庭成員5年內未出售或者轉讓過房產。d、具備下列情形之一:被拆遷;有特殊病、重殘人員;有60歲(含)以上人員;居住市政府確定的解危排險範圍內房屋;申請樓房配租的家庭人口應當在2人以上。
保障性住房發展趨勢
廉租住房和公共租賃住房是保障性住房的重要組成部分,對滿足城鎮中低收入住房困難群體的基本住房需要發揮了重要作用。但在平行執行過程中也遇到了一些問題:
一、兩種保障房都屬於租賃房,但面向的群體不完全一樣,需要分別申請、分別排隊,申請人不容易搞清楚自己適用哪種保障方式,導致申請不夠方便。
二、住房保障需求和供應是一個動態的過程,近年來部分地方出現了保障房與保障物件不相匹配的情況。如果廉租房或公租房房源在滿足保障物件需求後仍有剩餘,受限於兩項制度准入門檻、保障標準不同,不能調劑使用,在一定程度上造成了資源的閒置浪費。
三、對於因收入等發生變化需要從廉租房物件轉換成公租房物件的,需退出原廉租房保障後再申請新的公租房保障,給老百姓造成不必要的麻煩。
為了解決這些問題,近年來,一些地方在廉租房和公租房統籌建設、並軌執行方面做出了積極探索。例如深圳市下發了《深圳市公共租賃住房和廉租住房並軌執行實施辦法》,確認公租房廉租房並軌制度,廉租保障物件可以自行承租市場房源,領取相應的市場房租金補貼。而廉租保障物件承租公租房的,按照其所承租公租房租金標準的90%向其發放公租房租金補貼。
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