忠縣白公生態求租房子
租房子攻略
注意,這裡說的是處分權,而不是所有權。因為有些情況下,出租人雖非房屋產權人,但基於他從房屋產權人處獲得的轉租權或受託對房屋的管理權,他都可以作為出租方和承租人簽訂租賃合同。所以,對方是房屋產權人的,核對房產證;對方為轉租人的,看對方的承租合同以及原出租人同意轉租的書面承諾;對方為房屋代管人的,看他的授權委託書。
2、根據上海市房屋租賃的相關規定,用於出租的房屋要獲得租賃證。(實踐中大部分民用住宅房屋都沒有辦理租賃證,所以如果非要出租方出示租賃證可能會碰到障礙,因此這一點由大家靈活掌握),建議:如果所承租的房屋價值較小,可忽略租賃證,隨波逐流一把。但如果價值較大,建議先辦出租賃證,從最大程度上保護自己的權利。
3、在上海沒有戶口或居住證的外地人士,應當在租房後七日內到當地派出所辦理暫住證。實踐中,以不辦理的居多,你不去辦理,派出所也會主動來找你辦理。
4、簽訂租賃合同後,出租方和承租方共同到當地房產交易中心辦理租賃登記備案。根據上海市的規定,該登記備案不作為生效要件,但具有對抗效力。因此,建議大家租房時,特別是房屋價值較大時,做一個登記備案,使你的租賃權在一定程度上具有部分物權的效力,最大程度保護自己的利益。
5、最後一點,可能和承租人無關,但出於全面地考慮還是講講。出租房需要交納百分之五的稅收,如果是轉租的話,轉租方須交納百分之二點五。
-
二手房買賣能不能過戶
二手房買賣能不能過戶1、二手房買賣能過戶。二手房過戶應當簽訂買賣合同、交付首付款;由買賣雙方到房管局申請房產轉移登記,房管局收件後到相關稅區域性門交納各種稅費;取得房產估價及稅費明細後到房管局審查確認已完稅,領取過戶回執。2、房地產轉讓或者變更時,應當...
-
車輛輕微剮蹭如何處理
車輛輕微剮蹭如何處理髮生輕微剮蹭後,要按照以下流程處理:第一,對事故現場拍照,並且挪車。拍照是快速處理重要的證據,將車挪到不影響交通的地方停好,之後開啟雙閃、在適當的距離設定安全警告裝置。第二,報交警和保險公司。打110報警電話和保險公司的理賠電話。第三,到...
-
挪用資金後歸還能免責嗎
挪用資金後歸還能免責嗎1、如果挪用單位資金未超過三個月歸還的,一般是不需要承擔刑事責任的,但如果挪用的資金用於非法活動的,要承擔刑事責任。挪用資金是否構成犯罪,要考慮到幾個方面的因素:挪用的時間、用途、金額、是否歸還。如果已構成犯罪,雖歸還但司法機關仍...
-
離婚協議書上的子女能否共同撫養
離婚協議書子女共同撫養您好:既然是協議離婚那麼離婚協議書子女共同撫養自然遵循男女雙方的意思,只要不違反法律的強制性規定即可。1、孩子是否必須歸另一方?法律規定:在有利於保護子女利益的前提下,父母雙方協議輪流撫養子女的,可予准許。2、撫養費該怎麼支付,支付多...