農村宅基地轉讓時的法律風險
法律2.99W
農村宅基地轉讓時的法律風險
(一)買賣合同不規範糾紛。農村房屋或宅基地的買賣多為口頭協議,有時並未簽訂書面的買賣合同,如果沒有簽署買賣合同,或者合同有瑕疵,很容易對合同內容出現爭議,造成毀約糾紛;應注意保留有關書面證據,簽訂合同的時候,建議通過本村村委會,比如村幹部作為證明人在合同上簽字。實踐中宅基地使用權轉讓合同糾紛往往在很多年以後發生,可能轉讓合同中的當事人都已經去世了,那麼子女在作為繼承人蔘與訴訟的時候,經常會面臨舉證困難的情況。簽訂協議的時候,建議諮詢當地的司法機關,各鄉鎮的司法所為當地群眾免費提供法律諮詢,經過專業人士的指導,擬定出的合同引發爭議的可能性較小。
(二)房屋升值,賣方毀約。現在的土地價值與日俱增,很多房屋出賣人看上了房屋的經濟利益,一些已經出賣房屋、宅基地的城鎮居民開始反悔,想方設法地想收回房屋,容易發生糾紛,需要注意的是,應注意查看出讓人是否為無權處分,通常情況出讓人為家庭的戶主,但農村宅基地上的房屋是屬於家庭共有,即便是本村的村民購買,建議檢視涉案房屋的建房批示,需宅基地的全部共有人均簽字同意售賣,以免將引發糾紛。
(三)城鎮居民禁買農村房屋/宅基地。根據原國土資源部印發的《關於加強農村宅基地管理的意見》(國土資發【2004】234號),嚴禁城鎮居民在農村購置宅基地,嚴禁為城鎮居民在農村購買和違法建造的住宅發放土地使用證。實踐中往往會發生出賣人要求確認合同無效、要求返還房屋等物權糾紛。
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滄州出口貨款民事糾紛律師費多少錢
滄州出口貨款民事糾紛律師費多少錢1、河北省律師服務收費實行政府指導價和市場調節價兩類。2、推行政府指導價的律師服務收費標準,要依照價錢主管機構會與司法部門行政機關建立的收費標準實行。3、實行市場調節價的律師服務收費,由法律事務所與受託人商議明確。...
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刑法三百五十九
建築裝修承包合同範本誰有你好請問要查詢的是哪個行業的啊,註冊商標需要提供具體的產品以及商標的名字,同類產品中如果有人註冊了這個商標,那咱們就不能註冊了,同類產品中如果沒有人註冊,那我們就可以註冊了!!!謝謝希望可以幫到你山東華典商標!!!!!...
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常州農村房屋買賣糾紛
農村房屋買賣糾紛首先如果是農村房屋,非本集體經濟組織成員是不能買這個房屋的,你們之間的買賣關係不受法律保護。如果是本集體經濟成員,那麼可以買農村房屋。房屋和地的關係是,地隨房走,房隨地走,也就是買房就包括買地。至於起訴期限,要看對方的訴訟請求,如果是告你們...
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交通事故損害賠償律師費收多少
交通事故損害賠償律師費收多少(一)按計時收費方式收費的收費標準:200-3000元/小時。(二)按計件收費方式收費的收費標準:1.刑事:(1)偵查階段:2000-6000元/件(2)審查起訴階段:6000-16000元/件(3)審判階段:6000-33000元/件刑事自訴、擔任被害人代理人的按上列標準執行。刑事案件因...