房產過戶受理單意味著什麼意思
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率著實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解例項
離婚財產不過戶意味著什麼意思
1、一般情況下,在房產沒過戶之前我們也說房產是屬於你的,但是過戶之後你就不能對其進行處分,否則,對你而言就會產生不利的影響。
2、夫妻之間離婚的時候,當夫妻將共有的房產過戶到一方名下,如果操作得當,是不用交納營業稅、契稅和個人所得稅的;當夫妻將房產贈與該孩子時,不用交納個人所得稅、營業稅,但須交納4%契稅。
3、如果一方不配合,則是對離婚協議書的不履行,屬違約行為,可以向法院起訴,要求對方履行離婚協議書,如果法院判決後對方仍不履行,可以申請法院強制執行。
4、如果一方贈與另一方房產,哪怕是結婚很多年,只要是房產未過戶的,贈與一方也可以撤銷贈與,離婚時房產還是屬於贈與一方,不予分割。
5、未經登記的房屋所有權轉讓時,受讓方無法瞭解擬受讓產權的狀況,交易就難以成功。即使私下成交,也難以辦理產權交易過戶手續。
6、未經登記的房地產因無法向貸款方提交房地產權證書,不能抵押、投典;
7、當權利人因房屋所有權、土地使用權與他人發生糾紛或遭到非法侵害時,因無法向行政、仲裁或司法機關提交有效的法律憑證,增加了司法實踐的困難,而且有可能使自己的權益得不到有效保護;
8、當權利人將自己所擁有的房屋進行抵押、投典,由於未對他項權利進行登記,一旦抵押人需用處分抵押物時,由於未經登記房屋他項權利,其優先受償權不受法律保護;
9、房屋建築及使用情況發生的變化不及時登記,一旦遇到拆遷時,當事人因缺乏依據就會得不到有關補償,造成不必要的損失。
我國採取的是房屋產權登記制度,從法律意義上講,產權應屬登記人所有,其他人主張權利的必須出具充分的證據加以證明方能勝訴。當前因爭議房屋未及時更名而引發的糾紛較多,因此不及時更名,就有可能因時間久遠,關鍵證據丟失等引發不必要的麻煩,使自己正當權利無法得到有效保護,尤其是離婚等析產後,需更名登記房屋的,應及時辦理。
房屋所有權,又叫房屋產權,是房屋所有人獨佔性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規定的範圍內,可以排除他人的干涉,對其所有的房屋進行佔有、使用、收益、處分。
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產,去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形,有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
房產過戶需要買賣雙方攜身份證、戶口本、房產證、買賣合同到房管局辦理;過戶費用按照房產價值計算繳納,包括契稅、印花稅、個人所得稅、營業稅、土地增值稅等。具體可以諮詢房產所在地的房管局。
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