房屋所佔份額轉讓協議
提前規定所佔份額可減少糾紛
對於夫妻共同購買房子的產權,夫妻雙方樂意選擇共有,也可以選擇按照份額分割。這兩種方式的區別是:如果選擇共有,夫妻雙方的權益是完全相同的,而選擇了份額的話權益也是按照份額分割,後者需要在房產證上標明。
信貸知識提前瞭解
很多購房者對於貸款知識瞭解的並不多,夫妻共同還款時,主貸款人、次貸款人的確定一定要根據實際情況來定。在確定主貸款人時,應當選擇夫妻間收入較高較穩定者,同時注意年齡的限制,否則會影響到貸款期限。
對於非本地居民來說,如果無法提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明,則會被區別對待,如房貸首付比例提高,利率水平上浮,這無疑會增加購房成本。
相關手續最好夫妻同時辦理
在買房過程中,很多手續的辦理都需要夫妻雙方同時在場。如果夫妻雙方共同申請房貸,在確定了主貸款人、次貸款人之後,銀行方面需同時考察兩人的資質,所以需要夫妻共同在場辦理相關手續。
準夫妻買房注意事項
準夫妻出現房產糾紛的話麻煩很大。夫妻婚姻存續期間,是從領取結婚證之日起算,因此在未領取結婚證的前提下共同買房,並不能當做共同財產。
在這種情況下共同買房,如果是雙方共同出資,比例各半,則需在房產證上同時登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等,雖在房產證上也會登記兩人姓名,但必須說明各自所佔比例大小。還有一種情況也需提前考慮,即只有一方出資的情況下,是否在房產證上也登記上另外一方的姓名;如果登記上,不出資一方所佔份額是多少,也需要確定下來,並在房產證上載明。
專家表示,最不可取的做法是,出資一方為表誠意,在房產證上就寫對方一個人的名字,這意味著自己完全放棄了房屋的所有權。
在生活當中,夫妻雙方去購買房屋之後,離婚協商的時候,關於房產問題的糾紛還是比較多的,如果在購買房屋的時候,就能夠將房屋產的比例歸屬約定清楚,那麼就可以避免這些糾紛的發生,所以夫妻購買房屋可以事先關於這個部分來進行約定,其次就是提前準備好相應的材料。
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