房產開發商中途更換，我與原開發商簽訂的合同是否有效

1.開發商將土地或房屋進行抵押，都需要到房地產管理部門做抵押登記。如果是期房，開發商將在建專案的土地進行抵押，登記機關會在開發商的《土地使用證》上進行標識。如果是現房，開發商將建成的房屋進行抵押，登記機關會在開發商的《房屋所有權證》上作他項權利記載。
2.因此，買房人如果在買房時堅持要求開發商出具有關證書的正本，非常重要。基本上就能瞭解自己想要購買的房屋的抵押情況了。購房人有權要求開發商出示所購房產的有關證件，即國有土地使用權證和房屋所有權證，看在證件的備註欄中有無作他項權利記載。如果備註欄中沒有註明他項權利抵押的情況，則該房屋沒有抵押。
3.檢查開發商的證件時尤其注意三個方面：
一是應當堅持看原件。很多開發商往往以各種理由不讓購房人看原件，其中可能的原因就是土地被抵押了。
二是注意審查證件的真偽。
三是看清抵押的記載情況。