农村集体土地使用证贷款可以吗?
农村集体土地使用证贷款可以吗?
不能,集体土地使用证就是小产权了,这个是不允许拿来贷款的。另外,还缺少房产证。nn房产抵押贷款最长可以贷20年,贷款一定要评估的,一般可以贷到评估价的70%,评估一般都是银行指定的评估所去评估拍照的,评估费一般是400。
根据《担保法》相关规定:农村集体土地不可用作抵押。
1、《担保法》第37条规定:以下财产不可用作抵押:
(一)土地所有权;
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外;
2、特殊情况,可以抵押:
(1)第34条规定:下列财产可以抵押:
(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;
(2)第36条规定:
第一款:以依法取得的国有土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
第二款:以出让方式取得的国有土地使用权抵押的,应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。
第三款:乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押。
3、特别说明:现在我国正在搞试点,在试点地区,正在开展农民住屋产权抵押贷款试点,如果当地正在搞试点的,这种情况也是可以的。
土地使用证是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证,受法律保护。据了解,国家明文规定,集体土地个人不能买卖、转让和抵押。因此,对银行来说,集体土地证不能作为抵押物,也不能变现,所以集体土地证不能贷款。所以若您想申请抵押贷款,可以用其名下产权明晰的房产或汽车作抵押办理。
综上所述,在进行贷款的时候,不得违规使用农村集体土地使用证贷款,土地是属于国家所有的,所以不能用来抵押。再贷款的时候,我们要依据自己的经济能力,在自己可以偿还的范围之内贷款,抵押时,可以使用自己固定财产作为抵押。再贷款之后,我们要在规定的时间内偿还。
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