农村集体土地使用证能贷款吗?
一、农村集体土地使用证能贷款吗?
农村集体土地使用证不能用于贷款,根据《担保法》相关规定:集体土地个人不能买卖、转让和抵押。因此,对银行来说,集体土地证不能作为抵押物,也不能变现,所以集体土地证不能贷款。所以若您想申请抵押贷款,可以用其名下产权明晰的房产或汽车作抵押办理。
二、法律依据
1、《担保法》第37条规定:以下财产不可用作抵押:
(一)土地所有权;
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外;
2、特殊情况,可以抵押:
(1)第34条规定:下列财产可以抵押:
(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;
(2)第36条规定:
第一款:以依法取得的国有土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。
第二款:以出让方式取得的国有土地使用权抵押的,应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。
第三款:乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押。
3、特别说明:现在我国正在搞试点,在试点地区,正在开展农民住屋产权抵押贷款试点,如果当地正在搞试点的,这种情况也是可以的。
农村集体土地由于所有属性归农村集体,不可以由某个人获得农村集体土地的使用权,所以不能用于商业活动。区别于城市土地的是,城市土地是可以进行土地使用权的转让的,国家利用土地进行开发建设,也是将土地使用权转移到部分个人或者公司企业,需要注意的是,城市土地使用权的转移按照不同类型也是有使用期限的。
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