购房开发商违约可以申请违约金吗?
一、购房开发商违约可以申请违约金吗?
1.开发商违约申请退房,有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理;
2.开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定,开发商一般购房所交得定金应该双倍退还,并且交购房全部钱款,按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。
二、房产诉讼的一般程序:
1、立案
原告人到法院立案大庭提交材料,法官审核通过后会开据收费单,然后到农业银行收费口进行交费,拿农业银行的收费单到另一窗口换取发票(交费窗口与换票窗口一般挨着),返回立案窗口,将一张发票交给法官(其余自己留存,以便查询案件进展情况)
2、接到法院通知,到法院取开庭或调解传票。
3、庭前调解(如未达成调解意见,另行开庭)
4、开庭(开庭时记着拿证据原件)开庭的程序步骤:法官宣读法庭纪律、当事人权利义务;原告读起诉书;被告答辩;原告提交证据,发表意见,被告对证据提出质证意见;被告提交证据,发表意见,原告对证据提出质证意见;法官询问一些问题;双方辩论;双方最后总结意见。
5、书记员通知,到法院取判决书;
6、如对方不服上诉,等通知,到法院取上诉状。如对上诉有书面答辩意见,还需要再去法院提交。如不想书面答辩,则不需要,取上诉状时须告知法官,不做书面答辩。如自己不服判决,必须在取得法院判决书之日起十五日内到法院提交上诉状。
7、接二审法院通知,到法院取开庭传票
8、开庭(程序和一审差不多)
9、到法院取二审判决
10、如对方拒绝执行判决,到法院申请强制执行(在一审法院申请强制执行)
11、等法院通知,到法院取执行款项。
综合上面所说的,购房开发商如果对于双方所签订的合同不履行的话,那么就会造成违约的责任,从而需要承担违约金额,但对于违约的标准就要结合实际情况来进行处理,有约定的按约定支付,没有约定的按法定条款来进行支付,如果违约金额比较低的话是可以要求增加的。
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