卖方有哪些骗局,买房子应注意什么细节
买房过程中,其实各个环节都是有需要购房者注意的地方,这关系到自身利益的问题,同时也对日后的居住使用有一定的影响,因而就不得不引起注意。那究竟购房者买房子应注意什么细节呢?可能很多人其实并不了解,下面就让本站小编来为你做详细解答吧。
一、卖方有哪些骗局?
卖家设计的骗局有:1、骗买家说合同买卖双方为买方和军队,自己不签字,而且先由买家签字,这样形成的合同只有买家单方签字,根本不生效,卖家脱离合同之外,不负任何法律责任。2、骗买家先付首期款至卖家银行帐户,只要买家上当打款,卖家即人间蒸发,此时买家手中只有一纸无用合同,又找不到卖家,可谓叫天天不应叫地地不灵,只能哑巴吃黄莲!
二、买房子应注意什么细节
1、绕过中介私下成交弊远大于利往往得不偿失。
首先,俗话说“买的没有卖的精”,买方多数没有法律知识及房屋买卖的合同经验,且非业内行家,对于二手房买卖中的各种骗局陷阱缺乏识别能力,又没有中介公司从中把关,容易陷入无良卖家精心设计的骗局中,很可能钱房两空。
其次,没有中介参与,买家对于房屋买卖合同中自己应当履行的各项义务不清楚,对于履行义务的时间、各类事项的办理容易发生延误甚至遗忘,极易造成自身违约,一旦违约,有可能给卖家以口实,更甚者可能面临买家诉讼求偿。而有中介帮助办理,就无此虑,中介会及时协助及提示买卖双方按时履约。
再次,没有中介公司参与,对于合同签订及履行过程中的事项及证据保存均不专业,即便将来发生争议,由于事先准备工作不足,即便有理可能也说不清证不明,导致利益受损。所以省了一点点中介费,却极大的加大了自身风险,且劳时费神,真可谓得不偿失!
2、购房款最好监管在银行,待办理过户登记之后再支付房款。任何骗局的最终目的都是获得购房款,因此把握此点为重中之重。
3、认真审查合同,详细约定权利义务,所有口头承诺、约定均应落实成文字。笔者接触过的当事人中,绝大多数连房地产买卖合同都没有全部阅读过,少数阅读的也只是看个表面,由于缺乏相关的法律知识,对于合同中的条款、用语的含义及法律后果都不太清楚。超过70%的房屋买卖纠纷都缘于合同签订不到位,权利义务约定不明,违约责任约定不清,如果在合同签订这个源头有专业人士把关,很多争议就不会发生,好的合同可以起到减少争议防止违约的效果,所以建议当事人慎重对待合同,有条件的最好聘请专业律师帮助审查拟定合同。
大多数人由于缺乏购房经验,而在购房之前也没有说事先了解一下买房子应注意什么细节,这就造成日后产生纠纷的可能性大大增加,其中比较严重的甚至损害到了购房者的合法利益。虽然买房不一定就要在律师的陪同下进行,但要是有律师提供法律帮助,相信一定可以尽可能的避免纠纷的发生,同时也能减少利益的损害。
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