买房子付全款流程是什么?
现在我国房地产市场依然比较火爆,房屋买卖数量依然很大,很多楼盘前都能看到买房人的身影,而他们买房的原因可能是投资、也可能是居住等,在买卖房屋过错中一定要保护好自己的合法权益。在房屋买卖交易中,发生纠纷的概率着实不小,最常见的就是房屋买卖合同纠纷。发生纠纷的原因可能是多种多样的,原因不同解决方法自然也就不尽相同。那么,买房子付全款流程是什么?跟着小编一起了解一下吧。
一、买房子付全款流程是什么?
1、准备并支付定金,在售楼处销售接待办理签订《楼宇认购书》
2、支付房款及换领收据
3、与售楼处签《商品房屋买卖合同》,确保合同没有错误后签字
所需资料:身份证明、交款收据的原件、《楼宇认购书》的原件。
4、拿到《商品房屋买卖合同》、购房的、付清楼款证明
所需资料:身份证明、交款收据原件。
5、置办商品房屋的交付手续
6、置办并领取房产证
7、办理入住手续,住进房屋
二、全额付款有利有弊
1、全款购房的优点
在购房的市场上有这样的说法:在政策每天紧收的情况下,全额付款买房,购房者直接和开发商签订合同,节省时间,手续简便。对于想买第二套房的购房者来说,除了节省贷款利率上浮的支出外,也节省了和银行周旋的精力和时间。从的角度看,全款购买的房子再想卖会比较方便,不用担心银行约束,一旦屋价上升,套现快,退出容易。即便不想出售,经济困难时,还可以将房屋向银行进行抵押。
2、全款购房的弊端
购房者一次交清全部房款,利息支出固然会少,也可能会得到开发商一定的折扣或者其他优惠,但购房者在交易过程中,也面临着不小的风险。对那些经济基础较为薄弱的购房者来说,全额付款会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的其他。建议,购房者选择一次性付款应量力而行,避免出现现金危机。
根据《民法典》第五百九十五条规定,买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
根据《民法典》第五百九十六条规定,买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
三、全额付款买房温馨提示:
总体来看,如果想要全款买房,首先,要有足够充裕的资金储备;第二,要多渠道了解开发商的信誉、口碑以及住屋的质量和售后服务质量;第三,要多看几家综合对比,不要急着交定金;第四,虽说是全款买房,但是也应该注意,尽量争取一定比例的钱不一次性交,这样可以使在维护自己的权益时不至于处于完全被动的局面。
总的来说,全款买房子的流程是一气呵成的。其实到了售楼处以后,买房子的具体流程就都是在工作人员的指引下进行的,包括后面房产证的办理也需要开发商的配合,不过。就算是全款买的房子,房产证也不是当时就能办理好的,相对要比贷款买房的房产证办理时间快一些。
-
购买现售一手商品房要走哪些流程?
购买现售的一手商品房首先要做的就是对开发商进行审查,确定没有问题了再签订购房合同、付款如果是贷款的话还需要办理贷款手续,最后收房确认没有问题了在进行产权登记。具体做法如下:1、审查:对开发商的审查主要是看看是不是有五证即:《建设工程规划许可证》、《建...
-
商品房广告能否作为要约
律师解析:一般情形下,商品房的广告为要约邀请。但是如果广告具体说明了房屋及其相关设施且对商品房买卖合同的订立以及房屋价格,的确存在重大影响时,则认定为要约。根据《中华人民共和国民法典》第四百七十二条以及第四百七十三条规定。法律依据:《中华人民共和国民...
-
房产证没下来的买房合同怎么签?
律师解析:房产证没有办下来是不能进行产权过户的,如果要出售,只能是由买卖双方签下合同,等房产证办妥后才能进行过户。房产的交易是以产权的过户为界线,没有过户的产权原则不属于买方,自然就不会有保障,相对而言,买方的风险较大。法律依据:《民法典》第二百一十一条当事...
-
房屋买卖合同生效后能更改吗
律师解析:房屋买卖合同生效是否后能更改:依据我国相关法律的规定,房屋买卖合同生效后,一般是不能变更的,但如果双方当事人协商一致的,可以变更合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条的规定,以及第五百四十四条规定和第五百九十五条规定可知。法律依据:《中...