买房子首付怎么算的,贷款买房的流程是怎样的
就买房子的付款方式来看,主要分为了两种,就包括一次性全款购房和按揭贷款购房,在不同的付款方式下,具体的购房手续不一样。而按揭贷款购房里面,购房者需要自己支付购房首付款才行。那一般买房子首付怎么算的呢?接下来,本站小编就这个问题为你做详细解答。
一、买房子首付怎么算的
在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;在二套房的情况下,购买房产的最低首付为60%;三套房的情况,需要贷款的银行根据屋价的情况可以不予与贷款;其他的情况最低首付为30%。
根据规定,一般的首付是百分之三十,也是就是说如果您是贷款买房的,百分之三十的首付是不能够贷款的,必须邀您自己用现金承担,其余的百分之七十,才能够用贷款支付,如果您手上有多余的闲钱,也可以首付多一点,以确保后期还贷风险降低,下面我们就来看看具体的关于贷款买房首付,以及买房首付的一些问题
另外,您需要明确的一点就是贷款买房的首付是30%,买房的首付的30%是不能够贷款的,必须要用现金支付。剩下的70%可以贷款。
二、贷款买房的流程是怎样的
贷款买房分成两种情况来考虑,一种是公积金贷款,另一种就是商业贷款,公积金贷款的利息要比商业贷款低很多。
(1)初审:由住屋资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
(2)评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
(3)审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《北京市住屋资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
(4)办理担保手续:申请人持《北京市住屋资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。
(5)签订借款合同。
因为按揭购房的时候,并非所有的房款都是可以获得贷款的,因而其中往往就需要购房者自己承担一部分,也就是这里说的首付。所以了解清楚买房子首付怎么算的,这也是很重要的内容。不过现在针对房产市场的情况,也有一些银行针对购房首付推出了首付贷,也就是说对于购房的首付实践中也是允许申请贷款的。
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