如何正确区分购房定金和订金
购房者在买房时,一般都会被要求开发商交纳购房定金或者是购房订金,但这两者是完全不同的概念,代表的法律意义也完全不同,自然对产生的法律效果也是不一样的。作为购房者区分清楚购房定金和订金,其实也是具有重大意义的,那么如何正确区分购房定金和订金呢?详细内容请在下文中进行了解。
一、如何正确区分购房定金和订金
订金与定金,虽然仅一字之差,但在法律适用中,却有着迥然不同的意义,现将两者的区分简述如下:
1、关于定金定金是担保表现形式之一,为金钱担保。依我国《民法典》规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保,债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定,当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。若当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金作为合同担保的一种形式,首要作用是担保合同的履行;定金还有证明合同成立的作用。
2、关于订金根据我国现行法律的有关规定,其不具有定金的性质,交付订金的一方主张定金权利的,法院亦不予支持。一般情况下,交付订金的视作交付预付款。房地产开发企业收取订金的,订金数额应当在总屋价的干分之五以内,双方在签订商品房预售合同或出售合同后,订金应即时返还或抵充屋价。
二、未签购房合同订金能否返还
购房者在支付订金后,不购买预订房屋的,订金按协议约定的办法处理。但如有下列情况,房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金:
1、房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;
2、签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;
3、双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;
4、广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。
一般情况,开发商在要求购房者交纳购房订金时,会与购房者签订相关的协议,购房者要仔细查看协议内容,比如对订金返还条款的审查等等。如果日后买房不成,在符合订金退还的条件时,购房者要及时向开发商主张。如果开发商拒绝甚至是因此而发生了纠纷,购房要懂得如何维权,必要时可以向专业的房产律师寻求帮助
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