空地建新房老宅基地复垦
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农村宅基地只是一种使用权,所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权,有买卖和租赁的权利,不受他人侵犯。房屋出卖或出租后,宅基地的使用权随之转给受让人或承租人,但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的,不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地,不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
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2019年老宅基地复垦补偿标准
农村宅基地复垦应具备的基本条件:1、申请复垦宅基地必须在集镇、城镇规划区外。
2、在地质灾害影响区域外,不影响复垦后土地的管护利用。
3、申请复垦的宅基地具有合法权属证明,除合法途径取得的宅基地外,坚持“一户一宅”。
4、申请复垦宅基地存在主体房屋,必须是土地变更调查确认的建设用地地类。
5、申请复垦宅基地界址准确,权属清晰无争议,不损害相邻关系人合法权益。
6、申请复垦宅基地必须是能拆除房屋并复垦成耕地的地块。
7、土地权利人不再申请建新的,须有其他合法稳定住所。
农村宅基地复垦补贴不仅仅只是土地的补偿,还有土地上附着物的补偿,具体标准如下:
1、一次性补偿:1.2万元每亩;
2、宅基地使用权补偿:1.8万元每亩;
3、构(附)着物补偿标准。
法律依据:《土地管理法》。
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