不动产土地使用权到期怎么办?
一、土地使用年限到期怎么办?
现行的《物权法》中明确规定土地使用权到期后可以自动续期,但并没有对续期的土地使用费支付标准和办法做出明确规定。
业内有关人士认为,可以参考《物权法》出台之前的法律规定,办理土地使用权续期的,应当重新签订土地使用权转让合同,并依照规定支付土地使用权出让金。因此,到目前为止,除了特殊地区的政策之外,通用的处理土地使用年限到期的方法有两个:
1、续期,缴费,延长土地期限
可由物业和业主联名向当地政府相关部门提出,通过补交土地出让金,重新签订土地使用权合同,来获取新的使用年限。但补交的土地出让金价格应低于同类土地价。
2、等待拆迁,获取补偿
房屋的土地使用年限到期,如果有必要的话,可以根据房屋的破损和质量情况以及政府统一规划的需要,等待政府的统一拆迁或因市政规划,政府需要收回土地和建筑物对业主做出相应补偿。
二、不动产土地使用权期限
土地使用年限是从开发商取得该地块的《国有土地使用证》之日开始计算,即国家首次出让该地块的时间。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关规定,土地使用权出让年限按下列用途确定:
住宅用地:全国统一执行的土地使用年限为70年;
工业用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;
商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年;
综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。
三、土地使用年限“缩水”的原因?
1、开发商的项目建造周期过长
土地使用年限的计算方法是从开发商取得该地块的土地使用证开始计算的,如果项目体量过大,从房产规划、开发、销售到最终的交房,快则两三年,慢则五六年,甚至更长,有的项目还是分多期开发的项目,越靠后开发,土地所剩的年限越短。
房子最终到达购房者手中,原本的70年、50年或者40年产权年限便随之大大的“缩水”。
2、资金短缺,土地闲置
购房时,如果遇到了一个资金实力不足的开发商,也是令人担忧的。因为资金链条的不完善,资金的跟不上,不仅耽误了正在进行中的项目的开发,一些还未开发的地块更是会被搁置起来,不知要等到猴年马月。真正开发建成后,土地使用年限便大打折扣。
3、多次转让,浪费年限
一块地块可能会在开发商之间的转让,以及房屋建成之后在买家之间的转让,都会造成最后一个接盘的人手中房屋的土地使用年限越来越短。
土地使用年限到期目前的解决办法是交一定的续期支付费用来继续延续期限,或者由政府回收土地使用权,增建新的房屋。但在现实中,这两种情况都不是人们想象的合理解决方案,所以还需要政府根据实际出台更加合理的方案来解决目前房屋产权缩水的问题,更好的维护广大业主的利益。
-
刑事非法批准征收土地罪怎么量刑处罚?
律师解析:一、多次实施本罪行为的,造成大量土地被非法征用、占用的,导致耕地大量荒芜或者毁坏的,因严重徇私而非法批准征用、占用土地的,造成恶劣影响的等情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役;二、造成土地资源特别严重的浪费或者破坏的;致使国家土地使用权转让收...
-
土地使用权证使用年限是如何规定的?
与其他各种各样的证一样,土地使用权证十分重要。人们购置房地产时只是取得了相应的土地使用权,但往往容易忽视土地使用权的问题。房屋所有权与土地使用权是有区别的。在我们办理房产或者相关产业时,需明确土地使用权,办理土地使用权证。那么,土地使用权证使用年限又...
-
土地使用权名称变更的流程
【为您推荐】文水县律师尧都区律师常平镇律师市南区律师卢湾区律师苏仙区律师临县律师随着社会的发展,大多数的农民都到城市里来发展。那这样,他们之前住的地方就有很大一批空了的房屋。那他们可以把房屋卖出去,在城市里来买房,那就要涉及到土地使用权的变更。那就...
-
南桥丽景土地使用为多少年及具体要求?
如果造成相关意见分歧,是可以利用诉讼方式解决的,行政相对人是可以向人民法院原告诉讼的,并且需要递交判决书,有的人民法院可能可以不受理类似案件,如果南桥丽景土地使用为多少年怎么办,下面本站的笔者将要详细为您说明具体内容,和他的表现形式都包括的具体内容。一、...