北京土地使用证过户费用标准是多少?
一、北京土地使用证过户费用标准是多少?
1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按屋价1.5%缴纳;140平方米以上按屋价3%缴纳
2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按屋价5.5%缴纳。
3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按屋价1%缴纳。
4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按屋价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳
6、房屋产权登记费:80.00元。
7、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
8、登记费和工本费;70.00元。
9、土地变更费:按土地使用面积0.5元/平方米缴纳。
二、土地使用证过户流程是怎样的?
首先,办理土地使用证过户需要准备这些材料:转让合同或协议;转让方土地使用权证;受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件);契证(原件校对后交复印件);受让方身份证(原件校对后交复印件);其他国土部门要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。
双方一起向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产屋管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件(身份证、婚姻关系证明、户口本、原产权证和土地证。)对符合条件的房准予办理过户手续。需要缴纳相关的一些税费(税费的关系构成比较复杂,不同的房屋是不一样的)。
土地使用证过户大概流程:交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后(需带相关证件),房管局在将双方的交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
综上所述,现在北京市二手房市场比较火热,买卖二手房要看是否两证齐全,只有完成房产证及土地证过户,交易才算完成。从程序上看,一般是先变更房产证,然后再过户土地使用证。办理土地证过户要按照土地面积收费,每平米是0.5元。这个费用由卖方承担。
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