爱土普法,国务院590号令关于违建房屋及临时建筑的补偿说明
在征地拆迁中,违建或临时建筑的拆迁能不能获取补偿,该补偿多少,很多当事人不太了解。今天爱土普法,为大家讲讲。
根据国有土地上房屋征收与补偿条例(国务院令第590号)第二十四条规定,市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。
遭遇“违建”,核心注意四点,法律依旧保护您的权益
从这个法条,我们可以看到,一旦确认违建是不会进行补偿的。
但是我们要知道这四点:
一、违建的认定也有着严格的规范,必须出具违建认定书,同时允许当事人进行申诉维权。
二、违建拆除也有着严格流程,越过流程拆违建那也是违法的,当事人可以复议或诉讼维权。
三、如果房屋因超面积违建,但土地是合法的,那么对于宅基地是应当合理补偿的。对于建筑没有超扩建的合法部分也应当补偿。
四、现实当中也有很多无证房被一刀切定了违建,这是不合理的。当事人也可以依法维权。
对于临时建筑,如果超过了批准期限,那么是很难取得补偿的。
对于违建业主及无证房主的建议:想拿补偿,做好这些准备
现在本着人道主义精神,很多地方对于违建还是给予了建筑成本的补偿的。因此,我们建议当事人,一旦房屋存在违建情况,应当积极了解当地的违建政策。
同时,对于因纳入规划区或其他政策原因禁止建房而造成的违建,那么只要在当地的合法宅基地面积范围内,是可以争取到房屋补偿的。用航拍图简单认定违建,不予补偿,也是不可取的,应当综合判断。
如果是无证房屋,建议您尽早去当地补办相关手续,以免拆迁时遭遇补偿纠纷。
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