抵押房屋贷款流程
抵押房屋贷款流程具体如下:
1、借款人贷前填写居民住屋抵押申请书,并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住屋所有权证件或本人有权支配住屋的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住屋的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住屋抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
6、贷款结清,贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;
②提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后,借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件,并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
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《民法典》规定抵押财产的范围有哪些
律师解析:可以设置抵押权的财产包括:1.土地所有权。2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权。3.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育实施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。4.所有权、使用权不明或有争议的财产。法律依...
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债务清偿顺序是如何的?
律师解析:同一动产上已经设立抵押权或者质权,该动产又被留置的,留置权人优先受偿。同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:(一)抵押权已经登记的,按照登记的时间先后确定清偿顺序;(二)抵押权已经登记的先于未登记的受偿;(三)抵押权未...
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抵押的房子能查封吗
律师解析:1、已经抵押的房产仍然可以查封,但不影响抵押权人行使权利。2、人民法院也只承认该房产在被采取查封、扣押之前已经设定的抵押权的效力。3、在该房产被查封的情况下,其他人民法院可以进行轮候查封。查封解除的,登记在先的轮候查封即自动生效。法律依据:《...
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房产不能进行抵押有哪些
律师解析:不能进行抵押的房产有:(一)权属有争议;(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业;(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;(四)已依法公告列入拆迁范围的;(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的;(六)依法不得抵押的。法律依据:《城市房地产抵押管...