怎么计算二手房交易个人所得税
一、买方
(一)契税:成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)
(二)交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
(三)交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%
(四)产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
二、卖方
一、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
二、交易印花税:成交价或评估价(高者)×0.05%
三、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%
四、解困房:成交价或评估价(高者)×1%
五、商品房:土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积
六、分摊费用:成交价、总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价、总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
七、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
八、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)
《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第十六条
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