外地户口在济南买房的限制有哪些?
一、外地户口在济南买房的限制有哪些?
外地户口在济南买房条件:
1、购房者的户籍合法有效,需要在济南当地有连续缴纳两年以上的社保或个人所得税性,本科学历以上的外地购房者只需支付三成比例的首付款,而低于本科学历的则要更多,同时,要求购房者必须要有征信良好和还款能力。
2、外地人在济南当地无论是购买新房还是二手房,都只能购买一套;外地家庭在济南购买房产,要求其家庭成员名下在当地无普通住屋。
3、最后,需要符合济南政策中其他规定的相关条件。
二、济南买房条件
不管是在哪个城市买房都是不容易的事情,不过在济南买房条件还是比较容易满足,只要能够提供缴纳社保或者是纳税证明一年以上,有足够的首付款证明,有稳定的收入,具备还款能力,个人征信良好等等。
1、能提供在济南缴存了满一年的社保或者纳税证明。
2、有着不低于拟购房屋房款30%的首付款。
3、有稳定的工作和收入还具备按时足额还款的能力。
4、信用记录良好。
5、能够提供购房的合同或者协议。
6、能够提供有效身份证明和居住证明还有婚姻证明。
7、具有完全民事行为。
8、要注意的是,如果贷款人存在累计六次或连续三次信用不良记录的情况,是无法办理住屋公积金贷款的,且会影响到商业贷款的办理,因此建议大家在办理房贷之前,先到银行查询一下自己的信用记录。
三、济南购房政策是什么
1、根据《济南市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,济南市无房家庭在济南限购区域限购2套住宅,本市户籍家庭购买首套房,首付比例为30%。济南市户籍家庭已有一套住宅或有房贷记录,再次购买商品房时,其首付比例为60%,商业贷款年限最长为25年。
2、如果是非本市户籍家庭,想要在济南限购区域买房,需要在买房之日起前3年内,连续缴纳24个月的社保或个税,社保和个税是不能补缴的。非本市户籍家庭限购一套住宅,如果申请住屋贷款买房,其首付比例为60%。
3、如果外地人员具有本科及以上学历,并在济南签订正式劳动合同,连续缴纳了半年以上的社保,或者是外地人员为济南引进的高层次人才,凭市人次出具的证明,可享受本市户籍家庭的购房政策。
4、除此之外,济南还执行限售政策,在济南限购区域购买的商品房,业主需要取得房产证满2年后,才可以将它出售。大家在济南购买商品房时,通常还需要审核购房资格,济南购房资格审核时间缩短为1个工作日。
不管某公民是否是济南当地的公民,若是想要在济南购买房屋是需要满足一定的条件的,当然,与济南本地人相比,非济南户口的人若是想要在济南购房,那么需要满足的条件更为苛刻。
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