没有房屋买卖协议,对方不肯交房怎么办?
买房时没有签订书面的房屋买卖协议,只有口头协议将直接影响合同的履行,尤其是一方支付房款后,另一方不愿再交房,购房者可能会遭受房款二空的后果。不过,一旦遇到这种卖家,买家可以采取相应的措施积极维权。
事实上,由于没有房屋买卖协议,且卖方拒绝交付房屋,根据具体情况:
1. 买主已付了房款
(1)转让手续已办妥。交付房款再次办理转移手续,依法将房屋所有权,因此,你可以问户主直接移动一个房间在合理的时间内,如果户主仍然不愿意移动,可以在不损害的情况下房主人身和财产安全,帮助户主强制搬房子,问对方补偿损失。
(2)未办理过户手续。首先提供相关证据证明双方在房屋买卖中确实存在,并且你已经实际支付了房屋价款,然后要求对方积极履行合同,交付房屋。
如果双方不能达成协议,可以通过诉讼直接向法院起诉业主违约,要求业主继续履行合同,在一定期限内搬出房屋,并赔偿损失。
2. 买主还没有付房款
因为没有签订书面的房屋买卖合同,所以首先还必须提供相关证据证明双方存在房屋买卖合同,可以主张对方继续履行合同,要求对方承认违约损失。
但是,如果确实无法证明合同的存在,为了避免继续履行意外损失,买方没有必要继续履行。
最后,随着房地产市场继续上涨,现在任何地方的屋价很高,所以如果省事一开始就对双方没有签署房屋买卖协议,所以建议最好是关注,双方签署的其他贸易的证据保留下来,必要时可以积极地法院起诉处理。
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