如何解决物业纠纷的管辖问题?
一、如何解决物业纠纷的管辖问题?
因不动产纠纷、港口作业中发生的纠纷、继承遗产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地、港口作业发生地、被继承人死亡时住地或主要遗产所在地人民法院管辖。物业管理和服务的内容主要围绕物业展开,业主与物业服务公司权利义务的确定离不开物业。而物业又是指房屋及其附属的设备、设施和相关场地等,故物业服务合同纠纷案件应由物业所在地人民法院专属管辖更具有正当性。
不动产物权纠纷是基于物权的确认、分割、占有、使用、收益、处分和保护,以及相邻关系等引起的纠纷。从物业服务内容看,物业服务企业提供包括对小区业主共有部分、共有设施的维修、养护、管理和维护,公共秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务,以及广告等公共收益的收取、使用进行公示说明等。物业服务合同签订之目的亦是为了业主更好地使用、保护和管理自己的专有和共有之不动产物权。物业服务合同纠纷之症结亦在于业主认为物业服务企业服务不到位继而拒交物业服务费,案件之审理多牵扯到合同双方对专有和共有部分物权的使用、管理、收益、保护等。认定物业服务合同纠纷是因不动产纠纷提起的诉讼,合理合法。
二、物业纠纷的类型有哪些?
物业纠纷分为建筑物区分所有权纠纷和物业服务合同纠纷,前者还包括业主专有权纠纷、业主共有权纠纷和车位、车库纠纷。业主的建筑物区分所有权,是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。物业服务合同是业主与物业服务企业约定,由物业服务企业管理建筑物及其附属设施的服务合同。在审判实务中,有将物业纠纷划分为物业管理招投标、前期物业、业主委员会选举与罢免、物业企业组建、房屋及设施设备管理、综合服务、物业收费等纠纷。
综上所述,业主和物业发生纠纷主要集中在物业费缴纳、物业服务及建筑物区分所有权方面,采取诉讼方式维权,就需要确定好管辖法院。因为物业纠纷的性质,应当采取专属管辖,由物业服务企业所在地的法院管辖案件,这样有利于解决纠纷矛盾。
-
在我国物业合同到期如何解除
一、在我国物业合同到期如何解除?双方协商按照规定解除即可。1、国务院《物业管理条例》中规定,业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业;业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。2、业主、业主大会选...
-
业主不配合物业如何处理
律师解析:业主不配合物业一般是对物业管理区域内有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业服务企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后,应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。法律...
-
额济纳旗物业管理
现代化小区都是有专门的物业服务公司来提供管理服务的,自然作为小区业主也应该支付给物管公司一定的费用。但是在业主与物管公司、人员之间也会产生物业纠纷。物业合同纠纷往往涉及同个小区的众多业主,在处理过程中,业主也可能因共同利益联合起来,一个案件的处理在...
-
物业配套设施具体有哪些
律师解析:物业配套设施有:1、供电系统、供水系统、弱电系统、供热系统、燃气系统、安防系统、停车管理系统、电梯系统、楼宇避雷系统;2、花园、绿地、甬道;3、户外健身场地、器材;4、排水设施;停车场、停车库;5、公共照明、园区灯、楼道灯;6、信报箱。法律依据:《物业管...