物业纠纷属于不动产纠纷吗?
一、物业纠纷属于不动产纠纷吗?
物业服务合同纠纷是因对不动产的使用、保护、管理和服务发生的纠纷。无论是不动产物权纠纷还是不动产债权纠纷,都应适用专属管辖制度。不动产物权纠纷是基于物权的确认、分割、占有、使用、收益、处分和保护,以及相邻关系等引起的纠纷。从物业服务内容看,物业服务企业提供包括对小区业主共有部分、共有设施的维修、养护、管理和维护,公共秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务,以及广告等公共收益的收取、使用进行公示说明等。
物业服务合同签订之目的亦是为了业主更好地使用、保护和管理自己的专有和共有之不动产物权。物业服务合同纠纷之症结亦在于业主认为物业服务企业服务不到位继而拒交物业服务费,案件之审理多牵扯到合同双方对专有和共有部分物权的使用、管理、收益、保护等。认定物业服务合同纠纷是因不动产纠纷提起的诉讼,合理合法。
二、和物业发生纠纷怎么解决?
1、由第三人调解
这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人,由第三人来主持双方进行协商,促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种,比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。
2、提交仲裁机关仲裁
这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后,依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议,将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。
3、投诉
业主与物业管理公司发生纠纷时,业主可以根据《物业管理条例》规定向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。
综上所述,业主和物业签订服务合同,在合同履行过程中发生纠纷,调解不成的,业主可以去法院起诉,在起诉之前要确定管辖法院。物业服务合同纠纷属于不动产纠纷,适用于专属管辖,应当到物业企业所在地法院办诉讼手续。
-
业主委员会实行居民自治发生物业纠纷可以起诉吗
一、业主委员会实行居民自治发生物业纠纷可以起诉吗?实行居民自治发生物业纠纷的,可以起诉处理,满足以下条件法院就会立案:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉...
-
邻居私自占用公摊面积怎么办
一、邻居私自占用公摊面积怎么办1,向物业反映投诉,要物业限期处理。并且留好证据证明。在违章前期处理比后期更好。2,物业不作为的话,向居委,街道,甚至住建局反映。并且留好投诉回执。3,向地区城建,城管和市政12345热线反映,要求处理。并可以通知媒体跟进。其实,小区违建...
-
新房维修基金不用交吗
律师解答:需要缴纳。律师解析:需要缴纳,住宅专项维修资金是由全体业主缴纳的,属全体业主共同所有,应由业主按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%交纳,或者参考业主购买房屋、办理产权过户时的总屋价按照购房款2-3%的比例交纳。法律依据:《住宅专项维修资金管...
-
物业费怎么那么贵
律师解析:物业费贵业主可以要求物价部门进行协调,小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折低于规定标准的15%~30%,业主办理入住手续后未入住、未使用物业的可以向物业服务企业书面告知,按规定标准的70%交纳,过分高于政府指导价或市场指导价的可以通过仲裁...