疫情期间房东不减租可以起诉吗?
一、 疫情期间房东不减租可以起诉吗?
是否起诉应当视是否属于不可抗因素导致的,部分房东免除了疫情期间租客的房租,其法律依据在于租客因疫情造成的不可抗力,而确实无法使用,假定房东没有与该租客签订租赁合同的话,疫情期间其房屋也是无法租赁出去并获得租金的。因此无论是租客请求减租,还是房东主动免除部分租金,都是有法律原则的依据的。
目前各地政府都出台了一些文件,呼吁房东给租客减免房租,减轻租客压力,给小微企业减少压力。又如前文已述,房东本身如果坚持不给租客减租的话,那么租客也是很难维权的,即便成功也要耗费极大精力,所以肯因为疫情而给租客减免租金的房东,积极响应了国家政策,都是主动地承担社会责任的好人、老实人,法律是不允许老实人吃亏的。
二、因疫情要求银行免除部分房贷无法律依据,但可延长还款期限
要求银行免除部分房屋贷款,这个是没有法律原理依据的。与前述租赁关系不同,借贷合同中,银行对贷款者的债权是不因疫情等不可抗力而受影响的,但房东可以主张因疫情造成不可抗力,导致自己骤减等因素,请求银行延长还款期限,由银行让步并放弃部分期限利益给贷款者。据不完全统计,已经有中国银行、工商银行、农业银行、建设银行等14家银行出台了相应的公告,其公告内容大同小异,主要是针对一些包括信用卡还款在内的还贷模式进行调整,如贷款者却因疫情导致经济困难、确诊患者及家属透支信用卡等情况,进行了宽限规定,大家可以针对自己贷款的银行,咨询银行了解自己可以享受的还贷优惠事项。
根据目前的疫情防控形势,由于地方政府也对人员的出入情况进行了限制,造成了一定的经济损失,所以是需要按照法律上规定的程序来进行申请减租的,但必须符合当地政府的相关政策规定,如果存在违约的情况是需要追责的。
-
一直不交房多久可解除合同
律师解析:一直不交房多久可以解除合同:根据《中华人民共和国民法典》合同有约定的依约定,没有约定的可以先催告交纳,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。法律依据:《中华人民共...
-
承租人对出租房是哪些保管义务
律师解析:具体义务包括:一、承租人在租赁期间占有租赁物,有保管和维护租赁物的义务。二、租赁物有收益能力的,承租人应保持其能力。保持租赁物有收益能力的费用是为了使承租人自己使用收益所必要的费用,此项必要费用应由承租人承担。法律依据:《中华人民共和国民法典...
-
居住权人可以出租房子吗
律师解答:不可以。律师解析:居住权人一般不可以出租房子。居住权是指按照合同约定对他人所有的住屋及其附设施占有、使用的权利,具有人身专属性。居住权人不属于该房屋的所有权人,对该房屋不具有所有权,无权对房屋进行租赁收益,居住合同中另有约定的除外。法律依据:《...
-
未经消防验收房屋出租合同效力应怎样认定
律师解答:一般认定无效。律师解析:认定如下:1、以未依法经消防验收合格的房屋为标的物订立的房屋租赁合同,因违反标的确定、可能和合法的合同有效要件之规定,应当认定无效。2、一审法庭辩论终结前经消防验收合格,租赁标的物符合了法律规定,无效合同经过瑕疵补正而变为...