根据相关政策的规定两限房出租可以吗?
一、根据相关政策的规定两限房出租可以吗?
根据相关政策的规定两限房出租可以,两限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的,不得出售,确需出售的政府折旧后回购。满5年的,购房人应按同地段普通商品住屋和限价屋价格之差的35%上交土地收益金,上交后可以转让。
二、哪些人群可以优先购买两限房?
在符合上述条件的家庭中,属于下列三类家庭之一的,可优先购买:
1、解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、保障性住屋项目和市重点工程等公益性项目所涉及的被拆迁或腾退家庭;
2、家庭成员中有60周岁以上(含60周岁)的老人、严重残疾人、患有大病或做过大手术的人员、优抚对象的家庭;
3、已通过经济适用住屋购买资格审核自愿放弃购买经济适用住屋的家庭。
经审核符合条件的家庭只能购买一套限价商品住屋,已购买限价商品住屋家庭的全部成员不得再次享受其他形式的保障性住屋。
申请两限房的程序是怎样的?
1、申请。申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住屋家庭资格核定表》(一式三份,以下简称《核定表》)向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。申请时应当同时提交以下材料的原件和复印件(复印件一式两份):
(1)户口本和家庭成员身份证;
(2)家庭成员婚姻状况证明;
(3)现住屋产权证明或租赁合同;
(4)家庭成员所在单位出具的收入、住屋情况证明;
(5)其他需提交的证明材料。
2、初审。街道办事处或乡镇人民政府通过审核材料、入户调查、组织评议、公示等方式对申请家庭的收入、住屋、资产等情况进行初审,提出初审意见。
3、复审。区县住屋保障管理部门对申请家庭情况进行复审,符合条件的,将申请家庭的情况进行公示。
4、备案。市住屋保障管理部门对区县住屋保障管理部门上报的申请家庭情况予以备案。
两限房由于租赁或者是购买的价格都是比较便宜的,故而并非是所有的民事主体都满足租赁或者是购买的条件,根据我国法律条文的规定,即使满足了相应的条件,在前五年之内,租赁的主体是不得转让使用权的,年限满后才可以依照自己的意愿进行售卖。
-
商铺转让合同签订能注意什么
律师解析:商铺转让合同签订要注意以下事项:1、签订合同前,租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明;2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况,并在合同中明确注明,以免跌入转让合同的陷阱;3、务必事先调查清楚所看中的店面地段在短期内是否有市政方面...
-
房屋租赁合同成立生效的能件是什么
律师解析:房屋租赁合同成立生效的要件如下:1、行为人具有相应的民事行为能力,只有具有相应民事行为能力的人作出的决定才有效力;2、行为人意思表示真实,是当事人真实的意思表示;3、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。法律依据:《民法典》第一百四十三...
-
押二付一退房时怎么算
律师解析:在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金,造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情...
-
碰到拖欠租金的租客怎么处理?
律师解析:租客拖欠租金处理方式如下:1、出租人催缴房租,租赁双方协商解决,应该和承租人讲明拖欠租金的责任;2、协商不成的,可以通过居委会或派出所进行调解;3、调解不成的,可以向人民法院起诉,由法院进行调解,或作出相应的判决。出租人可以通过书面催缴房租,并保留证据,以...