合法转租应符合哪些条件
一、合法转租应符合哪些条件
房屋转租必须符合下列条件:
1、承租人在租赁期限内,必须征得出租人同意,出租人可以从转租中获得收益,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁房屋造成损失的,承租人应当赔偿损失;
2、应当订立转租合同,可以是三方当事人共同签订,也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订;
3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租人双方有约定的除外;
4、转租合同生效后,转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务,并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务,但出租人与转租双方另有约定的除外;
5、转租期间原租赁合同变更、解除或终止,转租合同也随之变更、解除、终止。
二、转租人需要承担责任吗
根据相关法律的规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。出租人可以从转租中获得收益。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
由此可知,承租人经出租人同意后可将房屋转租给第三人,此时,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当承担赔偿责任。
注意:承租人未经出租人同意,擅自转租房屋或受转租人再行转租的,没收其违法所得,并处以违法所得一倍以下的罚款。
三、哪些房屋不能转租
1、承租人拖欠租金;
2、承租人在承租房屋内擅自搭建小屋的;
3、预租的商品房;
4、租赁合同中未约定可以转租,且出租人不同意转租的,承租人也不擅自转租。
5、承租人擅自转租的,出租人可以解除与承租人的租赁合同。
合法转租是相对于非法转租而言的,非法转租最重要的一个特征就是承租人并未经过出租人的同意,就擅自将出租房转租给了其他人。这种情况下是对出租人利益的一种侵犯,而出租人也可以以此为由要求终止租赁合同,并要求次承租人及时搬走,因此给次承租人造成的损害,一般是由承租人来承担。
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