合法的房屋转租需要符合什么样的条件呢
一、合法的房屋转租需要符合什么样的条件呢
房屋的转租必须符合的条件有以下三点:
(1)房屋转租,应当订立转租合同;
(2)转租合同须经原出租人书面同意;
(3)转租合同具有附随性,其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。而且,在转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之相应地变更、解除或者终止。
二、二房东转租需要承担哪些责任
(1)房东与承租人之间的租赁关系,不因转租而受影响,他们之间仍发生原来的权利义务关系。承租人并应就因新房客应负责的事由所生的损害向房东负赔偿责任,只要发生了该损害事实并可归责于新房客,承租人就应负赔偿责任。
(2)承租人为转租人,其与新房客之间的转租关系与一般租赁关系并无区别。
(3)房东与新房客之间,并不存在直接的法律关系。但新房客应当直接向房东履行承租人应当履行的义务,房东也可以直接向新房客行使“二房东”的权利,在这些情况下发生的债务房东可向第三人要求偿还责任。
就新房客而言,负有保管租赁物的义务。不尽保管义务以致租赁物发生毁损灭失等损害时,应向房东负赔偿责任,承租人为连带债务人;对房东负有侵权损害赔偿义务,如其对租赁物构成侵权行为时,房东可直接向其请求损害赔偿,房东与承租人为连带债权人。
在租赁关系终止时,新房客对于房东负有返还租赁物的义务。此时承租人仍是连带债务人;除经特别约定,新房客对房东不负租金支付义务。
(4)转租是以承租人存有租赁权为基础的。在承租人的租赁权因合法终止等原因消灭时,新房客不能向房东主张租赁权。如因此新房客不能得到租赁权而受有损害时,新房客也只能向承租人请求赔偿。
-
押一付一中途退房是怎么算
律师解析:看协商结果。租户可以与房东协商解除租赁合同,协商一致退房退租;房东拒绝协商的,属于租户单方面违约,房东可以要求扣留押金充当违约金以及要求其他违约赔偿;房东存在法定违约情形或约定情节的,租户可以直接退房并不需要支付赔偿。法律依据:《民法典》第五百...
-
什么的房屋租赁合同无效
律师解析:下列房屋租赁合同无效:(一)签订房屋租赁合同的主体不适格;(二)租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定:(三)租赁的房屋属于违法违章建筑;(四)房屋租赁期限超过20年的超过部分;(五)承租人未经出租人同意擅自将租赁房屋转租给第三人。...
-
个人租房合同会怎样做受法律保护
律师解析:个人租房合同只要依法成立,就会受到法律保护,依法成立是指合同当事人订立的合同是双方真实的意思表示,且不违反法律法规的相关规定。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定情形的民事法律行为有效,受法律保护。法律依据:《中华人民共和国民法典》...
-
出租合同纠纷如何解决
律师解析:租赁合同纠纷解决方式主要如下:1.双方协商。自行解决双方的矛盾;2.调解解决、通过第三人出面调解,第三人可以是房屋交易市场管理部门,也可以是租房中介;3.仲裁。合同当事人把合同纠纷交给仲裁机构,让仲裁机构就此纠纷作出裁决;4.诉讼解决。让当事人一方向法院...