个人出租房屋税是如何进行征收的?
我国的随手是为了维护社会治安,支付公共医疗,相关的教育体育事业,我国的养老问题等等的一系类政府办公费用来进行征收的。一方面是促进社会的发展,一方面是维护社会的治安。由于个人在出租房屋时,产生了交易费用,所以我国要对此类事件进行征税的。下面小编就个人出租房屋税是如何进行征收的为大家解答。
个人房屋出租,得先说明出租的是什么性质类型的房屋。分两种情况:
一、个人出租非住屋(商铺、写字间等)应缴纳以下税款:
1.房产税:以租金收入12%计算缴纳(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定)。
2.营业税:以租金收入的5%计算缴纳(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表)。
3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。
4.个人所得税:按财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额,税率是20%(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定)。
二、个人出租住屋应缴纳以下税款,根据财税〔2020〕24号文件(对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠):
1.房产税:以租金收入4%计算缴纳。
2.营业税:3%税率的基础上减半计算缴纳。
3.城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳
4.个人所得税:对个人出租住屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得,每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。
5.免征城镇土地使用税。
6.免征印花税。
这里分为个人住屋和商铺、写字间的不同征收。由于个人住屋是个人的产权,不做经营性的行为所以比商铺的少一些。而商铺作为经营类的场所,性质与住屋不同,征收的税收也不相同。
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