房东需要提前多久告知房客搬离?
一、房东需要提前多久告知房客搬离?
房子如果是出租,一般需提前一个月告知租客,或者按照当时签订的合同约定来办,如果租客不同意提前解约,一般赔付租客一个月租金,或者按照合同约定办理。
《中华人民共和国合同法》
第二百一十三条 租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百三十二条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条 租赁期间届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条 租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。
二、租金纠纷诉讼时效是多久?
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法总则》诉讼时效制度若干问题的解释第一条中规定:民法总则施行后诉讼时效期间开始计算的,应当适用民法总则第一百八十八条关于三年诉讼时效期间的规定,所以租金纠纷的诉讼时效为3年。
三、租赁合同的法律特征有哪些?
1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同
在租赁合同中,承租人的目的是取得租赁物的使用收益权,出租人也只转让租赁物的使用收益权,而不转让其所有权;租赁合同终止时,承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
2.租赁合同是双务、有偿合同
在租赁合同中,交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系,交付租金是获取租赁物使用收益权的对价,而获取租金是出租人出租财产的目的。
3.租赁合同是诺成合同
租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件,当事人只要依法达成协议合同即告成立。
综合上面所说的,房东如果不租房了这种情形是必须要提前的通知出租者搬离房屋,但前提也要有合法的理由,并且在确定的时候不能让租客的利益受到损失,所以,在处理的时候就要结合实际情况来,虽说对于提前的时间没有规定,但也要合理、合法。
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