合租人突然不租了,违约金谁付?
当今社会上很多人为了减少房租的负担,一般都会找人一起合租。不过,合租的人由于更换了工作地又或者是有别的打算想法,不想再继续一起合租房子的话,剩下一人也不能一人担负起所有的房租,那么就只能找房东废除之前的租房的合同。而且,在找房东提出要提前解约的要求后,还需要支付一定的合同违约金,那么,这个时候就非常有必要确定谁来担负合同违约金。
合租的人选择不合租了,其违反了租房合同,在决定谁来交付违约金的时候,下面是实际解决的方法:
1、要是之前已经在房屋的租赁合同中有约定好了违约金的话,那么就按照约定好的来处理就可以了。
2、要是之前签订好的租房合同中没有约定好或者没有明确的约定,那么可以通过协商来决定谁来担负违约金。
在和别人合租房子时,由于其中一个或者是两个合租人要求提前解除合租的关系,从而导致其他的合租人没有办法继续承担全部的房租,那么可以和要求解约的合租人进行协商,要求对方担负全部或是绝大部分的违约金。
3、要是双方都对这问题没有达成一致的意见的话,可以依照违约金平均分配或者是租客支付少部分,合租者支付大部分的方式来支付违约金。
除此之外,下面是实际情况中,关于租房合同中的违约金的计算标准:
1、正常来说,违约金由双方进行协商来确定,违约金是没有上限也没有下限的,不过可以依据双方估算的因为其中一方违反合约可能造成的损失的程度来确定。
2、在其中一方违反合约之后、遵守合约的一方可以要求违反合约一方负担违约的责任时,要是已经约定好的违约金真的“低于”实践中造成的损失,遵守合约的一方可以向人民法院提起诉讼,申请增加违约金的金额。相反的是,要是约定好的违约金真的太高于实践中造成的损失,违反合约的一方可以向人民法院提起诉讼申请减少违约金的金额。
最后,要是合租人真的突然要求解除合租关系,并且直接侵害到其他合租人的实际利益,不过有一些违约的人又不愿意承担其造成的违约损失,从而导致其他合租人要担负起全部违约金等,要是违约金真的太多了,可以去人民法院提起诉讼,来维护自身权益,而且必要时还可以向专业的律师来协助自己处理问题。
-
无限期的租房合同交钱可以提存公证吗?
律师解析:租房合同无限期的,不可以办理提存公证。租房合同最长期限为二十年。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年,房屋租赁期间届满当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。超过20年部分租赁期限无效,无限期租房合同不合...
-
原合同解除转租合同有效吗?
律师解析:房屋租赁合同与房屋转租合同相互独立,二者之间不属主从或依附关系;房屋租赁合同解除,合法有效的房屋转租合同并不必然解除。但是,由于出租人出租房屋行为和承租人转租房屋行为处分的是同一标的物,因此两者之间难免互相影响。租赁合同解除,承租人丧失租赁权,转...
-
一般租房做生意怎么样写合同
律师解析:租房合同协议出租方(甲方):承租方(乙方):为了明确租赁双方的权利、义务,经甲、乙双方协商签订本合同,合同签订后具有法律效力,双方共同信守。一、甲方同意乙方承租位于_________________________________________,每月房租________________元,用于乙方合法商...
-
居住权人可以出租房子吗
律师解答:不可以。律师解析:居住权人一般不可以出租房子。居住权是指按照合同约定对他人所有的住屋及其附设施占有、使用的权利,具有人身专属性。居住权人不属于该房屋的所有权人,对该房屋不具有所有权,无权对房屋进行租赁收益,居住合同中另有约定的除外。法律依据:《...