2022买房子划算不划算?
买房子划算不划算?买房子属于刚性需求,一般人都会分期贷款购买房产,计算好每月还款数额是否能够承受、房贷利息是很必要的。像经济适用房、小产权房、安置房等的出现,在一定程度上冲击了商品房市场,购买需求的下降使得房子库存有所增加。打算买房的,要时常关注屋价市场以及政策变动,有合适房产可以出手。
一、相关解读
1、如果是刚需性自住屋且预算充足,任何时候都可以买。
毕竟,购房者的目的是改善住屋条件,提升生活品质,没有什么比尽快住上新房,所带来的经济效用更好的了。
当然,房子作为重要的家庭资产,具体什么时候买、未来屋价走势这两个问题,也是要关心的。
2、屋价不会大跌
一方面,房地产仍被定位为“支柱产业”,另一方面,房地产调控已经建立起长效机制,在这双重背景下,国内屋价基本不可能出现大跌。
从过往十几年的地产调控政策来看,不管是调控处于强周期还是弱周期,几乎所有调控政策的表述,都是“确保房地产平稳运行、抑制屋价过快上涨”,但从未明确表达过“希望屋价持续回落”的意愿。至于大幅下跌乃至暴跌,则更不被允许。
几乎一切所谓“楼市或将大跌”的言论,几乎都出自媒体与个别人的解读。
过往十几年中,楼市的确存在“短时间”的快速下跌,但一部分是源于房产新政的突然出台,另一种是整个经济环境的不景气,如席金融危机。但这些因素,都无法支持屋价的长期下跌。
3、何时买房最划算?
(1)根据“信贷程度”观察买房时机。
楼市调控手段有限价、限购、限售、限贷等等,从经验来看,这些所有手段中,“限贷”(包括提高首付比例、提高商贷利率)的效果最为明显。因为它不仅直接提高了购房门槛,而且减小了购房杠杆、压制了购房需求,最重要的是提高了炒房者的资金成本。一旦首付比例超过5成,炒房者会减少很多。
如果你所在城市已经收紧信贷达到两年,屋价有可能进入一个阶段性底部。
(2)根据“首付比例”选择抄底时间。
这个首付,指的是二套房的商贷首付。一旦首付比例下调,往往构成屋价上涨预期,如果您是刚需购房者,可以在首付比例上调伊始果断出手,有可能买在阶段性低点。
(3)上述时机叠加岁末年初
如果上述时点正处于岁末年初,那么价格“抄底”的效果往往加倍。
岁末年初历来是楼市交易的淡季,尤其二手房市场,有些房主出于回笼资金、年末资金周转的需求,往往压低价格,以求尽快出手。
如果你是个全款购房者,现金为王,议价空间往往更大,运气好,甚至能买到比市价低10%~15%的房子。
现在人们由于养育压力变大,年轻人口在减少,再加上结婚成本不断增高,人们因为各种原因不愿结婚,对房产的需求也就下降了。另外我国新推出的政策也在打击炒房者,部分优先政策正在解决刚需家庭买房难的问题。对于打算买房的人,可经常去售楼处多咨询一下。
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