买卖不破租赁履行原来的租赁合同吗
一、买卖不破租赁履行原来的租赁合同吗?
买卖不破租赁履行原来的租赁合同,《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力
最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条,私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原合同对租赁人和新房主继续有效。
《合同法》第230条规定:“出租人出卖出租房屋的,应当在出卖之前的合理期间内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。
二、买卖不破租赁纠纷的诉讼流程
1、应当向人民法院递交民事起诉书,并且根据所告的人数提交副本。
2、人民法院收到起诉书或则口头起诉,进行审查。认为符合起诉条件的,应当在7天内立案并通知当事人。认为不符合起诉条件的,应当在7天内裁定不予受理并通知当事人。
3、对人民法院裁定不予受理案件不服的,可以提起上诉。
4、人民法院应当在立案之日起5天内将起诉书副本送达被告,同时,被告在收到起诉书之日起15天内提出答辩状。被告提出答辩状后,人民法院应当在5天内将答辩状副本送达给原告。
5、因为人民法院确定合议庭组成人员,当合议庭组成人员确定后,人民法院应当在3天内告知双方当事人。
6、人民法院通知开庭时间。
7、人民法院确定开庭时间后,应当在开庭3天前通知提起的诉讼参与人。
8、公开审理的,应当公告当事人姓名、案由和开庭的时间、地点。
如果因为房东卖房子的这种决定,承租人就必须要重新和新房东签订房屋租赁合同,那原来签订的租赁合同的法律效率将荡然无存,签合同也就没有什么作用了。所以说,当事人在购买租赁状态当中的不动产的时候,最好也要提前看一下租赁合同的内容。
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