武汉二套房政策有哪些新变化?
最近几年,武汉的屋价一直保持上涨的节奏,一些在武汉生活的外地人,在有了第一套住屋后,还想再买一套商品房作为投资。对于他们而言,要及时的了解掌握武汉关于二套房方面的政策,因为这些政策随着都在变,那么武汉二套房政策有哪些最新变化?下面就由小编具体做个介绍吧。
一、武汉二套房最新政策是什么?
1、在武汉市拥有1套住屋的居民家庭,再次申请个人住屋贷款购买商品住屋,贷款最低首付比例为40%。
2、在武汉市拥有2套及以上住屋并已结清相应购房贷款或还有1套住屋贷款未结清的居民家庭,再次申请个人住屋贷款购买商品住屋,贷款最低首付比例为40%。
3、在武汉市拥有2套及以上住屋且有2套住屋贷款未结清的居民家庭,再次申请个人住屋贷款购买商品住屋,继续暂停发放相应购房贷款。
4、对以下三种类型居民家庭,暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住屋:
(1)拥有2套及以上住屋的本市户籍居民家庭;
(2)拥有1套及以上住屋的非本市户籍居民家庭;
(3)无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。
二、武汉市民申请公积金贷款,对二套房如何认定?
职工申请武汉住屋公积金贷款,有下列情况之一的,按购买第二套住屋认定:
1、借款人及配偶首次利用公积金贷款购买住屋,在本市房产主管部门的房屋信息系统中,登记其家庭仅有一套住屋,且建筑面积在144平方米以下,并与拟申请使用公积金贷款所购房屋非同一套住屋的。
2、借款人及配偶已使用公积金贷款(且贷款金额不足60万元)购买过一套住屋,即公积金系统有贷款记录并已结清贷款,且在本市房产主管部门的房屋信息系统登记仅有一套建筑面积在144平方米以下住屋,再次申请贷款购买住屋的。
由此可见,和很多大中城市一样,武汉市也实行了限购限贷政策,对于外地户籍,停止发放二套房贷款,而武汉市民购房二套房的首付比例也已经提高到了四成。目前,这个政策还没有松动的迹象。不管是外地人还是武汉本地人,在购房之前最好都熟悉下最新的武汉二套房政策,以免给自己造成不必要的麻烦。
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