个人卖房需要什么手续
房子是居民生活当中一件很大的事情,不仅买房是一件大事,如果自己有房子要卖的话,同样也是一件大事,那么在卖自己房子的时候,到底要按照什么样的手续,以及中间要经历怎样的过程呢?
在我国,任何的民事法律行为都要签署一定的合同或者是协议,向房子这么大的事情,买卖房屋的合同是必不可少的。不过我国规定,由于房子属于不动产,所以在转让的时候除了签订合同协议之外,还必须要到有关部门办理登记过户手续,只有这两个步骤都完成了之后才算房屋真正的买卖成功了。否则,如果只签署了买卖房屋合同却没有办理过户登记的话,房屋所有权还是没有转移的。
就手续与步骤来讲,可以分为签订合同的阶段和买卖房屋的阶段两个方面来看。
1.第一阶段就是签定合同阶段,这一阶段遵循的是双方的意思自治,也就是说只要双方能够达成共识,法律是没有太多干涉的。对于房子的具体情况而言,最重要的当然就是房子的价格,付款方式等等。所以在签订之前,双方必须要经历的过程就是商定价格。只要不太过分,余额太过低于市场价格都是可接受的范围之内,双方可以自行决定。
2.商定了价格之后就是涉及到了买方付定金,由于房屋的买卖和其他的买卖一样,都具有不确定性,所以需要付一些事先的定金,如果由于买方的原因没有办法导致交易成功的话,那么定金是不予退回的。当然,对此我国是有规定的,定金不得超过合同总额的20%,超过的部分是不生效的。
3.当定金和价格等一系列的主要问题都已经商定结束之后,就可以对于房屋的过户时间,缴纳方式等等进行一些比较细节的商议,在一切都已经确定了之后,就可以签订买卖合同了。买卖合同一旦签订,双方经签字或者是盖章之后就已经生效。此时,如果有一方违约的话,是需要支付违约金或者是受到其他惩罚的。
4.在合同生效了之后,双方就可以进行房屋的过户了,在过户的时候必须要凭借这买卖契约,还有身份证,有效证件,房屋房产证等等,到办理土地所有权转移的部门来进行过户办理,同时要缴纳房屋过户税。房屋的买卖在我国来讲是要缴纳一定的税款的,包括契税,印花税等等在进行过户的时候一定要预留出这一部分的钱。
5.过户的时间必须是在前面之后的30日之内就到相关部门办理,如果超出了这个时间的话,买卖合同的效率是一定问题的,双方还需要重新签订或者是采取其他办法补救。
以上就是关于在卖房子的时候需要什么样的手续,以及在各个手续的时候的相关注意问题,买卖房屋是我们生活当中的一件很大的事情,所以一定要谨慎再谨慎,防止在手续的问题出现了一些纰漏而没有办法买卖成功。
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