上海市房产税如何征收
在我国买房子是需要交纳税费的,里面包含了购置税、土地税等各种税费,只是根据每个城市不同,所以交纳的房产税费也是有区别的,那么上海房产税如何征收的呢?下面就跟本站小编一起来了解一下上海房产税征收情况吧。
房产税征收标准及税收如何计算
(1)时间认定:2011年1月28日起购买的住屋
【解读】:新购住屋是指2011年1月28日起购买的住屋,购房时间以购房合同最后一页上打印的日期为准。
(2)缴纳房产税时间怎样确定?
房产税税款自纳税人取得应税住屋产权的次月起计算,按年计征,不足一年的按月计算应纳房产税税额。
【解读】:看房产证上的日期,从第二个月开始计算,满一年的按一年计算;不足一年时间的,按月计算。
(3)征收对象:本市居民二套房、非本市居民新购房
【解读】:征收对象具体包括两类:
一是本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住屋(包括新购的二手存量住屋和新建商品住屋);
二是非本市居民家庭在本市新购的住屋。
(4)界定三类免征对象
A.对本市居民家庭换购住屋给予优惠
【解读】:本市居民家庭原来已拥有一套唯一住屋,因为改善居住条件而新购住屋的,该居民家庭新购住屋先按规定核定征免房产税,当其在新购住屋后的一年内出售家庭原有唯一住屋的,对新购住屋已按规定缴纳的房产税,可予退还。
B.对本市居民家庭子女成年后因婚姻等购房需求给予优惠
【解读】:对本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新购、且属该子女家庭唯一的住屋,暂免征收房产税。
C.对在本市工作生活的非本市居民家庭购房给予优惠
【解读】:对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求,给予优惠:一是,对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才,持有本市居住证并在本市工作生活的,其在本市新购且属于家庭唯一的住屋,暂免征收房产税。二是,对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购且属于家庭唯一的住屋,暂免征收房产税;持有本市居住证但不满三年的购房人,其上述住屋先按规定征收房产税,待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的,其上述住屋已征收的房产税,可予退还。
(5)如何进行征免认定?
对于新购住屋的,购房人在办理房地产登记前,应按照地方税务机关的要求,主动提供家庭成员情况和由市房屋状况信息中心出具的其在本市拥有住屋相关信息的查询结果。
【解读】:家庭成员情况:夫妻、未成年小孩,身份证、户口本、出生证明、结婚证等;
市房产交易中心出具的查询单。
具体申报流程、需要材料确认后马上通知?
(6)计税依据:交易价格的70% 税率:实行0.4%~0.6%差别化税率
【解读】:房产税暂按应税住屋市场交易价格的70%计算缴纳;
本市开展对部分个人住屋征收房产税试点实行差别化的比例税率,即:适用税率暂定为0.6%,但对应税住屋每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住屋平均销售价格2倍(含2倍)的,税率可暂减为0.4%;
应纳税额=应税面积×新购房单价×70%×税率
(7)征税面积如何计算?
对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住屋面积(指住屋建筑面积)扣除。合并计算的家庭全部住屋面积为居民家庭新购住屋面积和其他住屋面积的总和。
【解读】:对本市居民家庭给予人均60平方米的免税住屋面积(指住屋建筑面积)扣除。即,对本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住屋的,合并计算的家庭全部住屋面积人均不超过60平方米(含60平方米)的,其新购的住屋暂免征收房产税;人均超过60平方米的,对属新购住屋超出部分的面积,按规定计算征收房产税。
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