房主不按时交房租客怎么办?
现在很多年轻人到大城市打工,在买不起房的情况下都通过租房解决住宿。在找好满意的房子后,租客要和房东谈条件,双方达成一致意见的,签署一份书面合同。有时候,因为房子价格上涨过快,房东单方面违约,不给租客交房。那么,房主不按时交房租客怎么办?小编通过本文和大家讲一讲。
一、房主不按时交房租客怎么办?
如果房东不按时交房,租客可以和房东协商解答,协商不成的租客可以到法院起诉房东。根据《合同法》第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
二、租房的时候要注意什么?
1、当心租房过程中的骗局。目前许多骗子以提供租房为由欺骗求租者,租房者一定要确认出租者是不是真正的房东,是不是拥有房屋的出租权,不要急于交钱。
2、租房一定要按照正规的租房的手续,签定租房合同,对于各项费用的交纳做好规定,以免日后出现争执。特别要对退租的内容做详细规定,以避免一些恶意的房东借机不退押金或少退。
3、合租房的对象最好是找和自己志趣、爱好相同的一些朋友、同事、同学,大家彼此熟悉了解,合租一套住屋可以共同分担租金,又可以在生活上相互照顾帮助。和原先不认识的人一起合租房首先要与对方互相留下身份复印件、工作证等证件及联系电话,核实对方的身份,并签订正式的租赁合同。
4、房要注意安全,晚上锁好门,反锁好,贵重物品收藏好,贵重的钱物要随身携带,不要放在出租屋里。注意防火、防电、防煤气,保持室内的空气流通。
5、租房时要尽量多看几套房子,多作比较,优中选优,合适中选最适合自己的,同时注意四周环境是否安静、安全、卫生等。
6、租房时不要急于交订金或租金,最好从正反两方面来考虑自己的决定。当然,有个人在旁边参谋一下会更好
7、租房合同要细,如治安费、物业管理费等要在合同中注明归谁来交纳,以免争拗。
综上所述,在房屋租赁市场上,因为房屋价格波动导致房东违约的情况很多。房主不按时交房,会给租客带来一定损失,这是一种合同违约。租客可以要求房主支付违约金,通常是合同定金的两倍。如果房东拒绝支付违约金,金额较大的,租客可以找有关机构调解或者向法院提请诉讼。
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