房产担保合同违约金的约定合理吗?
一、房产担保合同违约金的约定合理吗?
房产担保合同违约金的约定是合理的。违约责任是合同中一项极其重要的制度,它是合同当事人之间的合意具有法律约束力的保障,不仅可以促使合同当事人双方自觉全面地履行合同义务,起到避免和减少违约行为发生的预防性作用,而且在发生违约时,通过追究违约方的违约责任,使守约方的损失得到补偿,使违约方受到相应的制裁,从而保护合同当事人的合法权益,维护社会经济秩序。
二、合同约定违约责任的情形包括哪些?
合同有约定违约责任的,依据合同约定内容来履行违约赔偿责任。在实务中,确定合同违约责任采取无过错责任原则,只要查明当事人确没有履行合同的事实,只要排除了不可抗力的外在原因,即可认定当事人的违约成立。
(一)无过错责任原则的构成要件
1、损害事实的客观存在。
2、特殊侵权行为的法定性。包括侵权行为的法定性和免责事由的法定性。没有法律条款的明文规定,不能构成无过错责任;同时,没有法定的免责事由不能免责。
3、特殊侵权行为与损害事实之间存在因果关系。
4、行为人不必过错。在认定责任时无需受害人对行为人具有过错提供证据,行为人也无需对自己没有过错提供证据,即使提供出自己没有过错的证据也应承担责任。
(二)合同没有约定违约责任条款的情形
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
简单来说,就是只要在合同履行过程中出现违约,即使在双方签订的合同中没有约定违约责任条款,也是需要承担相应的法律责任的。
房产担保合同违约金的约定不仅是合理的,还是国家相关的法律中明确的规定必须要约定的内容。如果一旦没有就违约或者违约金的情况作出相应的约定的,一旦出现违约等行为或者其他的纠纷时,会很难维护自己的合法权益。
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