2021年西安二套房政策是什么?
一、西安二套房政策是什么?
西安限购政策出台后,外地人在西安可以买房。只要满足在限购区域范围内无住屋且能够提供2年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭均可购买1套住屋。或者经批准引进的各类人才购买自用住屋的,也不受限购政策限制。
西安市目前执行的住屋限购政策如下:
1、在我市限购区域内,暂停向已拥有2套及以上住屋(含新建商品住屋和二手住屋)的本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)限购。
2、拥有1套及以上住屋的非本市户籍居民家庭售房。
在我市住屋限购区域范围内购买的商品住屋,自购房之日(以商品房买卖合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易;在上述区域范围内购买的二手住屋,房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。
二、银行如何认定二套房?
1、首先是看是否曾有过贷款行为,对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的,向银行申请贷款购房时将视为第一套住屋贷款;对于曾有过购房贷款的,再次申请贷款将视为第二套房。
2、以家庭为单位,即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况,如果其中有人曾有过贷款购房记录的,您申请贷款购房时也将视为第二套房。
3、包括公积金贷款和商业性个人住屋贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住屋贷款,再次申请贷款购房的将视为第二套房。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种,申请贷款购买住屋的将按照第一套住屋贷款政策执行。
4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住屋贷款记录的,无论其是否结清,再次申请贷款购置住屋的,都将视为第二套房。
综上所述,西安市对房地产市场经常做出调整,就是为了要保证其健康发展。在2019年推出的新政策中,明确外地人不能购房二套房,只能买首套。而本地人买二套房的首付比例是六成,不得购买第三套。在西安市工作的外地人,买房之前要了解当地政策。
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