根据规定买房用公积金贷款需要什么手续
一、根据规定买房用公积金贷款需要什么手续?
(一)借款人及产权共有人(含配偶)、参贷人的身份证、户口或其他有效居留证件;
(二)合法有效的《商品房买卖合同》;
(三)已缴纳不低于购房总价款30%自筹资金的凭据;
(四)借款人及配偶收入证明;
(五)婚姻状况证明(含单身证明);
(六)产权共有人(含配偶)同意抵押的书面意见;
(七)公积金管理中心要求的其他资料。
二、申请职工住屋抵押贷款需具备哪些条件?
1、有正当职业和稳定的经济收入,具备按期偿还贷款本息的能力和意愿,资信良好;
2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》;
3、有不少于购房总价款30%的自筹资金;
4、同意用所购住屋作抵押;
5、同意办理贷款综合保险;
6、有保证人(售房单位)同意为其担保至领取《房地产权证》,并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金中心收存;
7、公积金管理中心规定的其他条件。
三、公积金贷款买房的流程是什么?
1、初审:由住屋资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
2、评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
3、审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《住屋资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
4、办理担保手续:申请人持《住屋资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押 保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
5、签订借款合同。
6、住屋资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
7、借款人直接向住屋资金管理中心提出贷款申请,受托行业可根据需要,代为收集借款人申请资料,统一交住屋资金管理中心审核、审批。
8、住屋资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后,与受托行签订委托贷款合同。
9、受托行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住屋公积金委托贷款抵押合同》、《住屋公积金委托贷款质押合同》和《住屋公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续。
10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
综上所述,在使用公积金贷款之前,应该先了解一下本地规定的公积金贷款政策,如果用商业贷款,商业贷款是要求当事人有稳定的工作,有偿还本息的能力即可,但公积金则不一样,如果存缴年限较低,贷款额度是有限的。
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