买房子交首付的时间怎么确定
一、买房子交首付的时间怎么确定?
买房子交首付的时间应该以合同约定为准,通常商品房买卖合同中都包含以下基本条款:
(一)当事人名称或者姓名和住所;
(二)商品房基本状况;
(三)商品房的销售方式;
(四)商品屋价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;
(五)交付使用条件及日期;
(六)装饰、设备标准承诺;
(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;
(八)公共配套建筑的产权归属;
(九)面积差异的处理方式;
(十)办理产权登记有关事宜;
(十一)解决争议的方法;
(十二)违约责任;
(十三)双方约定的其他事项。
二、买房贷款的法定条件有哪些?
1、有合法的居留身份;申请政策性个人住屋贷款的,应有当地常住屋口;
2、有稳定的职业和收入;
3、有按期偿还贷款本息的能力;
4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。
5、有购买住屋的合同或协议;
6、提出借款申请时,在建设银行有不低于购买住屋所需资金30%的存款,申请政策性个人住屋贷款的,应按规定在建设银行交存住屋公积金;
7、贷款行规定的其他条件。
三、买房子需要准备哪些材料?
一)全款买房需要准备的材料
2、单身:身份证、户口本、单身证明。
二)贷款买房需要准备的材料
1、已婚:夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水(一年或者半年,银行不同,需求不同)。
2、单身:身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。
事实上,我国法律制度并没有强行规定买房子时交首付的时间,一般都是签完了商品房预售合同以后就需要向开发商交首付,可是,向开发商交首付之前,买家也要注意审查开发商的售楼证件,比如房屋预售许可证,没有该证件就直接交首付是有法律风险的。
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