二手房过户后漏水责任谁担?
一、二手房过户后漏水责任谁担?
根据我国《合同法》及相关法律规定,房屋买卖合同的出卖人应就房屋向买受人承担质量瑕疵担保的责任;对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的,应承担赔偿责任。如果买房发现有漏水而卖方又没有提前告知,肯定是由卖方来承担相应责任。如果在交易完成前发现了漏水问题,那应该及时提出。因为如果等到交易完成后才来主张相关权利的话,是需要举证证明卖方知晓房屋瑕疵,才能要求其来承担相关责任的。针对这类问题,出卖人承担违约责任的方式包括修理、更换、重作、退货、减少价款或报酬等,买方可以先要求卖方对物品进行修理;如果卖方拒绝修理或者修理后仍存在质量缺陷的,可以主张解除合同。详细可以咨询法律人士,或聘请律师出面帮助解决问题。
二、二手房过户手续有哪些?
1、签约
办理二手房过户手续之前有一个非常关键的步骤,那就是买卖双方签订房屋买卖协议,通常买卖双方签订的纸质的房屋买卖协议之后,还需要进行往前并到相关部门办理合同备案手续。
2、缴纳税款
房屋买卖也是属于商品交易行为中的一种,所以也是需要缴纳相应的税款的,购买二手房主要涉及的税款主要是购房契税,还有一些杂费,有了完税凭证之后,才能到相关部门去办理过户手续。
3、登记过户
买卖双方缴纳了各自需要缴纳的税款之后,带上之前准备好的过户资料,到房管部门去办理登记过户手续。登记过户手续办理完之后,一般需要等待几个工作日的时间才会有新的房产证下发下来。
综合上面所说的,二手房在过户时就需要符合条件才能进行办理,但如果在过户之后出现了质量的问题,一般是可以找原房主来承担所有的赔偿,除非有证据来证明此质量不是在过户之前所导致的,所以,在处理的时候就要结全实际情况来,这样才能更好的处理。
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