单位福利房如何过户,单位房屋售房流程是怎样的
现在的屋价一直居高不下,所以对于一些享受着单位福利房的人来说是非常的让人羡慕的,但是由于福利房还是属于单位所有的,如果想要将单位的福利房纳入自己的名下的话,还是需要按照国家规定的一些流程来进行的,那么单位福利房如何过户,单位房屋售房流程是怎样的?
一、单位房屋售房流程
1、首先,去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》;
2、产权所有人填写好上述申请表后,到原产权单位盖章并领取《职工个人住屋档案建档登记表》《房改出售公有住屋完全产权评估价核定表》;
3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作日左右时间);
4、完成后,带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办,需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(离异的提供财产分割协议书、一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件);
5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》,即上市证。
6、完成了在房改办的所有手续。
二、单位福利房如何过户
1、单位福利房是指享受国家政策扶持而建的公有住屋,国家对其购买和出售有很多规定,其主要有成本价购买和标准价购买两种形式,前者产权归个人所有,即房主具有占有、使用、收益、处分权,出售时,其收入在按照规定交纳有关税费和土地收益后归职工个人所有。
2、而购房者要补交土地出让金,后者则只有部分产权,即永远使用权和继承权,而收益、处分权则限制在一定范围之内,如直接上市,出售时要先按成本价补足屋价款及利息,或购买5年以后才准上市,原售房的产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除相关费用后,按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。
3、要看看是否有产权证,无证的单位福利房相当于小产权房,不受法律保护,不能买卖。有证的单位二手房购买时需要注意,了解该单位房的权属性质,是属于集资房还是房改房,是全产权还是部分产权。
4、单位与职工之间是否有相关出售的协议,如职工部分集资,所取得的集资房为部分产权,出售时需要单位同意,且单位拥有优先购买权;标准价的房改房拥的是部分产权,出售也需要经单位同意才可出售,原单位有优先购买权;如果该单位放弃优先购买权,产权人房产为全产权且没有其它纠纷,购房者可以购买。
可以说只要按照国家的规定走的话,还是比较的简单的,首先肯定是需要去相关的部门领取相应的申请表格,然后需要对相关的购买人进行登记,同时还需要对相应的房屋进行资产的评估才行。
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