期房可以卖吗
尚未交付的房屋是期房吗?
是这样的。人们习惯于指正在建造中的房屋,这些房屋尚未完工,不能交付使用。也就是说,开发商从购买商品房预售许可到取得房地产(大规模)的权利到最后,在这段时期商品房被称为住屋,消费者在此阶段购买商品房应签订预售合同。
期房可以买卖吗?
无房产许可证的房屋不得买卖。根据“中华人民共和国房地产管理法”,未依法登记的房地产不得转让。房地产证书是所有权的证明,没有房地产证书就意味着没有权利,出售没有权利的房屋属于未经许可的处分。并无房屋产权证书。
最好说期房不能转让(因为没有房地产许可证)。但是,只要买方和卖方愿意,他们就可以先签署协议,或直接从开发商处完成名称变更程序。
期房“买卖”注意事项
1、买方应注意风险防范
有关合同的签订应当提前公证。公证后,即使卖方违约,买方也不能要求法院强制转让,但公证可以有效保障我们的利益。
买方可以要求卖方将与开发商签订的预售合同交给中介公司或者律师事务所,从而在很大程度上避免了一居室和两房销售情况的发生,
2、卖家应注意:期房买卖只有两种方式
(1)开发商直接与买卖双方办理更名手续的话,出卖人完全退出交易,买受人代替原出卖人。
(2)是与出卖人签订合同,其名称为购房买卖协议,但实质是债权转让合同,待房屋移交后进行转让。
虽然期货公司的价格很低,但买卖方式受到限制。由于卖方尚未取得房产证明,所以购房者需要购买全部资金,而且购房风险大,购房指南要提醒你:买房前一定要小心。
-
确认合同无效能否保全房子
律师解析:确认合同无效在一定条件下能保全房子。法律关于保全的规定是:利害关系人因情况紧急,不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的,可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施...
-
已婚可不可以和别人共同买房
律师解答:可以。律师解析:可以。1、买房的各方共同对该房屋拥有产权,可以在自己所有的份额之内处置房产。2、不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。3、已婚和别人共同买房的,房屋属于双方共同共有,双方均对房屋享有所有权。法...
-
哪种买房定金可以退?
律师解析:满足以下条件的定金可以退:1、双方按约履行的,定金应抵作价款或退回;2、因特殊情况导致不能签定合同的,或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的,定金可以退回;3、售房者单方违约导致不能继续履行的,定金可以退回双倍。法律依据:《...
-
商品房货不对版怎么实现退房
律师解析:1、如果你签订了购房合同之后,发现实际房子和开发商描述的不符,跟合同上约定也不符合的情况下,那么你是可以要求换房或者退房,这种情况属于开发商违约。2、质量不合格、房屋主体结构不合格、面积误差超过3%等与描述情况不符合是能退的。法律依据:《商品房销...