房屋买卖合同法定解除合同的情形
买房子对于很多人来讲是生活当中的一件大事,在买房子的过程当中,为了保障自己能够成功的买到房子,卖房能够成功的把房子卖出去,双方都会签订一个房屋买卖合同,在这个合同签定的之后,只要是符合合同生效的条件,那么这个合同对于双方来讲都是具有约束力的,也就是说,双方必须及时履行自己的权利或者是义务。双方任何一方都不可以私自的解除这个合同,不过对于房屋买卖合同来讲,有一些法定的条件是可以解除的,也就是说下列事项发生之后,那么这个买卖合同就必须要解除了。
解除房屋买卖合同的情形:
第一,房屋的质量发生了问题,并且严重的影响居住。
1.在买卖房屋的过程当中,必须要注意的一点就是房屋的质量,因为房子买回来是要住人的,所以如果房屋的质量或者是主体架构出现了问题的话,住在里面的人是非常危险的。
2.在签订了房屋买卖合同之后,在验收房子的过程当中,如果发现房屋本身存在着结构不合理,有坍塌的危险,或者是严重漏水的话,这种情况属于比较严重的房屋质量问题,如果出现了这样情况的话,那么是可以通过法定的条件来解除这个合同的。
3.买方是不需要付任何的责任,同时在合同当中,如果双方有约定的话,卖方还有可能要付违约责任。
第二,在验收房子的时候,发现房屋面积与签订的合同不符。
1.房屋买卖过程当中,面积是一个非常重要的因素。通常来讲,面积越大的房子交易额就会越高,同时买主对于房子的期待也会越大,所以在交付房屋的过程当中,是需要对房屋面积有一个重新的检验。
2.如果在房屋重新检验之后,发现面积和房屋买卖合同当中所出现的面积不一样,或者是误差值超过了3%的,那么这种情况整个合同也是可以解除的,因为这是属于房屋这个对象本身出现的问题。
3.没有人愿意花百分之百的钱去买一个具有97%面积的房屋,这在法律上也是一个法定的解除理由。
第三,出卖人延迟交付房屋或者是买受人延迟支付款项,经过最高之后,在三个月的合理期限之内仍然不交付的。
1.双方签订好了合同之后就需要约定一个时间,买房要交付金钱,卖房要交付房屋,这个时间应该是约定好的,不过如果由于一些特殊原因或者是当事人突然反悔,在约定好的期限之内不交付房屋,或者是金钱。
2.经过另一方的催告之后,在三个月的期限之内依然不交付的话,那么这个时候就属于违约行为了,那么这个买卖合同就属于法定解除条件之一,是可以被解除的。无责任的一方不需要负任何责任,拒不交付的一方还要支付违约金。
通常来讲,在房屋买卖合同的过程当中,以上三种情况是比较常见的,如果在买卖房屋的过程当中验收之后,发现了以上三种问题的话,是可以申请法定解除的,自己不需要付任何的责任,反而对方还要支付违约金。
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