住宅房子续期是续多少年?
一、住宅房子续期是续多少年?
根据目前的法律规定,商品房的土地使用权到期后,住宅用地是可以自动续期。房子自动续期可续多少年这点并不固定。
我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有明确规定:住宅建设用地使用权限的时间届满的,可以自动续期。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产,依照法律、行政法规的规定办理。
《城市房地产管理》中的第21条也有规定:在土地使用权出让合同约定年限届满后,如土地使用者需要继续使用,可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地以外,其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。
二、房产纠纷诉讼时效是多久?
(一)房地产纠纷一般诉讼时效:2年
一般时效通常适用《民法通则》第135条规定的诉讼时效为两年,从权利人知道或应当知道权利被侵害之日起计,超过两年,人民法院不予受理。
(二)房地产纠纷特别诉讼时效:1年
特别时效适用《民法通则》第136条第三项的规定“延付或者拒付租金”的情况,诉讼时效为一年,超过一年的,人民法院不予受理。
(三)房地产纠纷最长诉讼时效:20年
最长时效适用《民法通则》第137条的规定“从权利被侵害之日起超过二十年”的,人民法院不予受理。换言之,即权利人不知道或者不应该知道自己的权利被侵害,请求人民法院保护也应在二十年时效之内提出,超过二十年,人民法院不予保护。
综合上面所说的,房子购买了之后也是有使用期限,一般在合同届满前的一年就要进行续签,但对于可以续期多久这个是没有固定的年限需要结合实际的情况来进行处理,虽说房子的土地有使用的期限,但对于土地上面的建筑物是属于永久性的。
-
房屋买卖不成佣金该如何退
律师解答:需要根据具体情况而定。律师解析:中介费能不能退,要分三种情况:第一种,中介促成双方签订买卖合同,但因非中介原因最终交易失败,中介有权不退或退少量中介费;第二种;中介未促成交易,无权收取中介费,但可收取适当劳务费;第三种:中介促成买卖双方签订买卖合同,但因...
-
怎么让房产公司退定金
律师解析:买房已交的定金是可以退的,但是购房者想拿回已交的定金必须符合相关法律规定的条件。1、因购房者的原因未能订立预售合同的,购房者无权要求返还定金。2、对开发商来说,如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同;未取得预售许可证之前即与购房者签订预售...
-
房子个人所得税怎么收
律师解析:具体如下:1、如果卖方所售房子同时满足,家庭唯一住宅、购买时间超过5年,那么个人所得税免交;2、房产证未满5年的,按1%缴纳或者差额的20%缴纳。计算公式为:个人所得税=计税价格减去房子原值,减去原契税,减去本次交易所缴纳税等合理费用,再乘以20%。如果出售公房的...
-
房屋定金合同如何解约
律师解析:房屋定金合同解约可以约定解除、法定解除和协议解除。约定解除要求在签订房屋定金合同时就约定了解除条件,解除条件成就时,合同解除,否则不能解除合同;法定解除是指出现法定解除事由时,向法院请求解除合同;协议解除是指双方协商一致,解除合同。法律依据:《中华...