暴雨房屋漏水怎么办?
一、商品房漏雨怎么办?
通常情况下,开发商和房主会在《商品房预售合同》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等书面文件中对房屋的防水质保期和质保期内开发商的修缮责任进行明确约定。
住屋和城乡建设部(原建设部)于2000年发布的《房屋建筑工程质量保修办法》中规定,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,在正常使用条件下的最低保修期限为5年。
在保修期限内,因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的,房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求;建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。因保修不及时造成新的人身、财产损害,由造成拖延的责任方承担赔偿责任。
如果房屋屋顶漏水、墙面渗水等损害的发生是因房屋质量问题所致,且损害结果发生在质保期内,开发商应当负责修缮;如果开发商拒绝或在合理期限内拖延的,房主可以自行或委托他人修复,由此产生的合理费用由开发商负担。
如果经过开发商维修后漏雨问题仍未得到解决,那么即使超过了合同约定的质保期,开发商也不能以超过质保期为由免责。对于确因开发商未能履行合同义务导致房屋存在质量问题的,房主仍可继续主张权利。
二、租赁房屋被淹怎么办?
合同法规定:承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。
依据上述法律的规定,确认哪一主体来承担房屋损失的关键在于租赁房屋损毁的原因。而暴雨是自然天气的一种,暴雨侵袭给租赁房屋造成的损毁属自然灾害所致,而非由于租户的不当使用造成,因此可归于租赁房屋自然损耗的范畴,应当由房东来承担维修义务。
需要特别指出的是,对租赁房屋进行维修是房东的法定义务,但是房东和租客之间形成的是租赁合同关系,属于私法领域的民事法律关系,如果双方在租赁合同中明确约定房屋的损耗一律由租客自行维修的话,那么根据当事人意思自治原则,对于因暴雨造成的租赁房屋损毁也应当由租户自行维修。
-
按揭房可不可以卖给别人
律师解答:可以卖。律师解析:可以卖。贷款买的房如果卖出去贷款需一并转移,贷款转移被称为转按揭,但是必须是以买卖的形式办理。如果是全款的话,直接把钱交给银行,相当于替卖方把钱还清,然后从银行把房本拿出来,再去建委过户,如果是贷款,需要去银行办理一个转按揭手续,然后...
-
违约金约定过高的降损
凉山仲裁委员会 裁决书 〔2020]凉仲裁字第2号 申请人:宋X,女,汉族,1994年3月8日出生,身份证号 码:XXX。住址:四川省西昌市XX。 申请人:陈XX,男,汉族,1991年2月3日出生,身份证号码:XXX。住址:四川省仁寿县XX。 委托代理人:宋X,女,汉族,1994年3月8日...
-
购房定金合同纠纷能咋样处理
律师解析:1.购房定金合同纠纷可以采取协商、调解、仲裁、起诉等方式处理。2.双方当事人先沟通,协商达成一致;无法达成一致的,可以请求相关机构进行调解;合同约定了仲裁条款或达成仲裁协议的,可以申请仲裁;以上方式无法解决纠纷的,可以向人民法院起诉。法律依据:《民事诉...
-
商品房地震房屋倒了谁赔
律师解析:商品房地震房屋倒了,谁都不需要赔偿的。地震属于非人力的自然灾害,如果因地震造成商品房屋倒塌等情形的,无论国家、开发商、保险公司都没有赔偿的责任,就更谈不上赔偿标准了,但国家和地方政府有义务为受灾人员提供必要的帮助。法律依据:《中华人民共和国国...