房管局网签后多久备案?
一、房管局网签后多久备案?
房管局网签后半个月时间备案,根据民法规定网签后半个月的时间备案,租赁网签备案时间一般是网签后的半个月,根据《商品房租赁管理办法》第十三条规定,房屋出租人办理房屋租赁登记备案手续时,应当提交下列材料或证件(审验原件,留存复印件):
(一) 出租人和承租人合法有效证件。自然人应当提供身份证或者其他能够证明个人身份的有效证件(国内居民提供身份证,港澳同胞提供回乡证,境外人士提供护照等);法人或其他组织应当提供证明其合法成立的有效证件,包括营业执照、税务登记证或者组织机构代码证等。
(二)房地产权属证书或其他房屋合法来源证明。
(三)房屋租赁合同。
(四)出租共同共有的房屋,还应提交其他共有人出具的同意出租房屋的证明,房屋所有人将出租房屋委托他人管理的,还应提交合法的委托书。
(五)涉及到房屋转租的,转租人应提供与出租人签订的房屋租赁合同,如该合同没有出租人同意转租约定的条款,应提供出租人同意转租的书面证明。
(六)租赁双方当事人之一委托他人代办的,受委托人应提供合法的委托书。
二、网签后买方可以违约吗
房产买卖中,网签到时候特别要看准了房屋交房的具体时间是否确定。资金不足会延期交房,房企在预售合同上往往大做文章,比如说,只注明房屋建成日期,而不标注明确能够交付给购房者的时间,可使用的时间;运用“水电气安装后、验收合格后、绿化配套完成后”等一些模棱两可的文字内容。对此,购房者在签订网签合同的时候,切记特别要将交房的日期真真切切地规定为“某年某月某日”,明确要求开发商如果不能按时履约所需承担的责任。
在日常生活当中,房管部门是需要办理一定的网络签约手续的,这样的一种网络签约手续,主要还是为了防止现在社会当中所出现的一房多卖的现象,通过网络签约的话,实际上对当事人卖房的这种行为就做出了一个明确的约束,后续的话还需要在房管部门来进行一个登记。
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