法律规定买回迁房要交什么税
一、法律规定买回迁房要交什么税
(一)买房人应缴纳的契税:
1、契税:房款的1.5%。面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米一下并且是首套的缴纳1%;
2、交易费:3元/平方米;
3、测绘费:按各区具体规定;
4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
(二)卖房人应缴纳税费:
1、交易费:3元/平方米;
2、营业税:差价5.5%(房产证未满5年的) ;
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住屋的可以免除) ;
4、土地出让金:大概房款的3%,目前不确定。
二、目前二手商品房买卖所涉及的税费主要有:
1、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住屋对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住屋或者不足两年的普通住屋对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住屋对外销售的,免征营业税。
2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,
①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担
3、契税:由于您的房屋面积超过90平米,不能够享受国家契税优惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
4、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。
5、交易费:6元/平米,双方各付一半;
6、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。
7、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
8、核档费:50元/宗。
综上可知,所谓的回迁房是发展商征收土地时赔给回迁民的房子,每一个楼盘基本上都有回迁房,回迁房的售价是低于商品房的售价的。如果回迁房也跟商品房一样办理了房产证,它就跟普通商品房的交易买卖方式是一样的。所以,在买卖回迁房时缴纳的税款与普通房子是差不多的。
-
租售同权西安的政策是什么
在生活中,租房对与大多数人来说并不陌生,并且,因为租房,自己的其他权益也得不到保护,与此同时,还容易引发一些列的租房纠纷。不过,尽管如此,租房也是不可避免的事情。不过,随着租售同权政策的出台,倒是为租房一族带来了一丝希望。下面小编为大家介绍的是租售同权西安的政...
-
家庭唯一住屋怎么界定
家庭唯一住屋是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住屋。即“唯一住屋”认定上侧重纳税区域核算。唯一住屋查询办法:对购房人申请开具家庭唯一住屋证明的,应提供本次购买房屋办理房产登记的收件收据(应提供购买房屋签订的合同),购...
-
婚后父母按揭买房离婚分配
离婚时财产的分配往往是离婚案件中除了孩子抚养权以外最大的争议,在财产中房子的所有权和分配问题有的时候会成为一个案件的关注点,尤其是父母买房,算共同财产这一问题也是引发很多人的关注,不过可以肯定的是,如果在婚前父母买房,之后离婚这个房子就不算共有财产,如果...
-
开发商是否可以诉房主逾期还贷
贷款购房的情况屡见不鲜,人们在享受权利的时候同时要履行义务。如果购房者逾期还贷,开发商要怎么办呢?能不能收回房子呢?请阅读下面的文字进行了解。案情回放:2002年4月2日,张先生与甲房地产公司签订商品房买卖合同,不久他向甲房地产公司支付购置该房屋首付款。2002年...